정비록

[정비록] 반포주공3주구 조합 임원-시공사 결탁 논란 '흠집내기 의혹'
지난 5월28일 찾은 서울 서초구 반포주공1단지 3주구 재건축 공사현장. 사업지는 광활하게 펼쳐진 하얀 펜스로 둘러싸여 있었다. 구반포역에서 이수교차로로 향하는 길목에 자리했던 단지 정문엔 "래미안 트리니원 아파트 신축현장"이란 간판과 함께 3주구 재건축 현장임을 알리는 공사개요 표지판이 내걸렸다.반포주공1단지는 한국토지주택공사(LH)의 전신인 대한주택공사가 1973년 공급한 대규모 아파트로 총 3590가구(99개동) 규모다. 당시 반포동은 여의도에 이어 조성된 신도시였기에 반포주공 1~3단지는 총 207동, 7906가구의역대급 대단지로 지어졌다. 구반포역을 기준으로 북쪽은 1·2·4주구, 남쪽은 3주구로 나뉘어 별도의 재건축을 추진하고 있다.처음 재건축 얘기가 나온 건 준공 20여년이 지난 1990년대다. 2단지는 "반포래미안퍼스티지", 3단지는 "반포자이"로 각각 2009년과 2008년 새 출발을 알렸다. 1단지는 재건축 시 신규 가구 수의 증가폭을 제한하는 규제의 적용대..
정영희 기자 2023.06.05
[정비록] "작은집 살라니" 재건축 갈 길 먼 43년차 '무지개아파트'
서울 금천구 시흥동 109-1번지 일대에 위치한 남서울무지개 아파트. 1980년 지어져 준공 43년차를 맞은 이 아파트는 지상 10층 5개동에 639가구로 53~85㎡(이하 전용면적)로 지어졌다. 계획상 해당 단지는 재건축을 통해 2만8336㎡의 부지에 지하 4층~지상 35층 10개동에 993가구로 탈바꿈할 예정이다. 무지개아파트는 2017년 정비계획수립에 이어 2018년 조합설립인가, 2021년 사업시행계획인가를 받았다. 이후 조합은 지난해 1월 DL이앤씨를 시공사로 선정했다.지난 19일과 22일 찾은 무지개아파트는 연식이 오래돼 외벽은 페인트칠이 벗겨졌고 누런 색을 띠었다. 복도식 구조로 군데군데 금이 가 있었다. 정문 입구 나무엔 "2023년 조합정기총회 개최", "조합원은 빠른 이주를 원한다", "5·13 조합 임원 해임 임시총회 성원" 등의 문구가 적힌 현수막들이 걸려 있다. 정신없는 현수막처럼 조합 내부도 어지러운 상황. 일부 조합원은 재건축 추진 과정에 조합장과 ..
신유진 기자 2023.05.29
[정비록] 강남 재건축 대어 '신반포2차' 신통기획도 표류
서울 지하철 3·7·9호선 환승역인 고속터미널역 인근에 위치한 신반포2차 아파트. 1978년 지어져 준공 44년차를 맞은 이 아파트는 12층 높이에 13개동 1572가구로 이뤄진 대단지다.지난 15일 찾은 서초구 잠원동의 신반포2차는 오래된 아파트의 특징을 모두 가지고 있었다. 외벽은 오랜 기간 페인트칠도 안한 듯 거뭇거뭇했고 베란다 난간은 대부분 녹이 슬어 있었다. 비좁은 주차공간에 차들이 다닥다닥 붙어있고 통행로 가운데도 주차공간이 있었다.한 주민은 "아파트가 낡아서 하수도 냄새가 나고 무엇보다 주차가 너무 불편하다"고 토로했다. 또 다른 주민은 "그나마 녹물이 안 나오는 건 다행이지만 겨울엔 난방비가 많이 나온다"며 "삶의 질을 위해 빨리 재건축이 진행돼야 한다"고 말했다. ━재건축 추진 20년째… "비대위" 반대 왜?━서울 강남의 주요 재건축 단지들이 그렇듯 신반포2차도 사업 추진의 닻을 올린 지 20년이 흘렀다. 2003년 안전진단 통과 뒤 추진위원회 설립 인가..
정영희 기자 2023.05.23
[정비록] 서희건설 "공사비 400억원 더 내" 조합원 대거 경매처분 위기
원자잿값과 인건비 상승, 고금리 여파로 도시정비사업(재개발·재건축) 현장마다 시공사와 조합간 공사비를 둘러싼 갈등이 속출하고 있다. 경기 남양주시 진주아파트 재건축 조합도 시공사와 대립해 사업이 몇 년째 지연되고 있다. 공사비는 5년 전 대비 56%가량 증가한 상황. 이보다 더 심각한 문제는 조합이 사업 초기 받은 "브리지론"(고금리 단기 대출) 이자 대납을 시공사인 서희건설이 중단한 것이다. 대출이자 지급 문제가 해결되지 않으면 연내 경매로 넘어갈 수 있는 위기에 놓였다. 조합은 시공사가 "나 몰라라"한다며 불만을 드러내고 있다.지난 5월8일 찾은 경기 남양주시 평내동 산87-11번지 일대 평내1구역 재건축(진주아파트) 추진 현장. 인근엔 2000년 준공된 대명아파트가 보였고 허름한 아파트 상가건물이 자리 잡고 있었다. 일대를 돌아다니다 보면 지어진 지 오래돼 보이는 2층짜리 상가들이 눈에 띄었다. 건물엔 식당·공인중개업소·주점, 큰 마트 하나 외에는 편의시설은 거의 보이지..
신유진 기자 2023.05.15
[정비록] 재건축 28년째… 잠실주공5단지 무슨 일이
강남구 대치동 "은마", 서초구 반포동 "반포주공1단지"와 함께 서울 강남권 재건축 대장주로 꼽히는 송파구 "잠실주공5단지"가 조합 운영의 문제로 인해 사업 진행을 못하는 상황이 지속되고 있다.잠실주공5단지는 1978년 준공돼 올해로 46년된 3930가구의 대단지다. 지난 1일 찾은 해당 단지는 한눈에 봐도 연식이 드러났다. 모든 동의 콘크리트 외벽엔 작은 실금이 가 있고 복도 섀시는 수십 년 전에 설치한 옛날 제품이었다. 군데군데 실금을 메우기 위한 수리로 벽색이 조금씩 다르기도 하다. 뒤로 높게 솟은 롯데월드타워와 롯데백화점이 대조된 모습을 보였다.다수의 주민들이 내부 인테리어를 한 것으로 알려졌다. 외풍이 심해 겨울에 보온이 잘되지 않는 건 물론 화장실이나 주방 사용조차 어려울 정도로 낡은 탓이다. 이날 만난 주민들에게 재건축의 필요성에 대해 묻자 "녹물이 너무 심하고 수압이 낮아 힘들다. 집값을 떠나서 아파트 자체가 너무 오래돼 재건축이 필요하다"는 공통된 의견이 나왔..
정영희 기자 2023.05.08
[정비록] 장위10구역 "교회 빼고 재개발 하는 게 이득"
서울 성북구 장위10구역 주택재개발정비사업이 전광훈 목사의 사랑제일교회와 갈등을 빚으며 사업 속도가 더뎌지고 있다. 조합이 교회를 상대로 제기한 명도소송에서 승소했지만 신도들의 저항으로 강제 집행을 할 수 없고 보상금 500억원을 지급키로 합의했지만 최근 전광훈 목사가 "교회를 이전하지 않겠다"고 입장을 번복했기 때문이다.조합 측은 공사기간과 함께 대폭 증가하는 비용이 교회와의 합의금(500억원)보다 오히려 금전적 손실이 적다며 교회를 제외한 채 재개발을 진행키로 결정했다. 교회와의 줄다리기 싸움에서 더는 끌려다닐 수 없다고 판단한 것이다. 조합 측은 앞으로도 교회와 합의는 없다며 강경한 의지를 표명했다.지난 4월24일 찾은 서울 성북구 장위동 68-37일대. 지하철 6호선 돌곶이역에서 내려 출구에서 재개발 사업지까지 걸어서 10분이 채 걸리지 않았다. 사업지 일대 주택들은 모두 철거됐고 그 자리엔 공사장 가림막이 설치돼 있었다. 가림막엔 "접근금지" 문구가 적혀 있는 붉은색..
신유진 기자 2023.05.01
[르포] 은마보다 비싸… '문래 남성맨션' 공사비 1년새 40% 올랐다
서울 지하철 2호선 문래역에서 내려 "핫플레이스"로 알려진 문래 창작촌 골목을 지나 10여분을 걷다 보면 제법 연식이 돼 보이는 아파트가 나타난다. 영등포구 문래동2가에 위치한 남성맨션이다. 1983년 준공(입주)한 단지로 2개동에 390가구로 구성돼 있다.1동과 2동이 서로 마주보는 구조로 외벽 칠이 대부분 벗겨져 있고 기둥 군데군데 녹이 보인다. 각 동 출입문 앞 벽돌로 만든 계단은 여러 군데 깨지고 떨어져 콘크리트로 보수한 흔적도 있다. 정문 바로 앞 작은 상가 역시 천장과 복도 곳곳이 누렇게 바랬다.남성맨션의 재건축 항해는 2010년 6월 안전진단을 통과하며 닻을 올렸다. 15층짜리 아파트를 지하 3층~지상 28층 488가구로 재건축하는 사업이다. 공공임대와 일반분양 물량은 각각 52가구다. 2013년 정비구역 승인, 2017년 조합설립인가까지 큰 파도 없이 사업에 속도를 냈지만 2022년 6월 시공사 선정에서 제동이 걸렸다.정비업계에 따르면 남성맨션 재건축조합은 지난..
정영희 기자 2023.04.25
관리처분 5년째 첫 삽 못 뜬 '공덕1구역', 공사비 이어 분양대금 갈등
서울시내 알짜 재건축 현장으로 꼽히는 마포구 "공덕1구역"(마포자이힐스테이트) 사업이 조합과 시공사 간 갈등으로 첫 삽도 뜨지 못하고 있다. 앞서 양측은 공사비 증액 문제로 갈등을 빚으면서 반년을 허비한 데다 이번엔 분양대금을 둘러싸고 이견 충돌을 보이고 있다. 착공이 지연되면서 자연스럽게 조합원들의 불만도 커진 상황이다.━마포구 알짜 사업지 "공덕1구역" "마·래·푸" 넘본다━지난 4월10일 찾은 서울 마포구 공덕동 105-84번지 일대 공덕1구역 재건축 사업지, 시공사는 현대건설·GS건설 컨소시엄이다. 공덕1구역은 지하철 5호선 공덕역과 애오개역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권으로 마포구 내 알짜 사업지 중 한 곳으로 꼽힌다. 맞은 편엔 마포구 대표 단지로 이른바 "마·래·푸"로 불리는 마포래미안푸르지오가 위치해 있다.애오개역 4번 출구에서 나와 직진 후 왼쪽으로 돌아서니 좁은 골목길이 나왔다. 골목길을 약 200m 걸으면 공사 중임을 알리는 가림막이 보였고 바리게이트가 ..
신유진 기자 2023.04.17
강북 재개발 최대어 '미아2구역', 조합장 선거 리스크 부상
서울 강북구 미아동과 송천동을 아우르는 재개발사업지 "미아2재정비촉진구역"은 지하철 4호선 미아사거리역에서 도보 10분여 거리를 시작점으로 한다. 떡집, 철물점, 채소가게 등 작은 점포들이 밀집한 길 사이사이로 1~2층 다세대주택과 단독주택이 빼곡히 들어서 있다. 구역 시작부터 끝을 가로지르는 언덕의 경사는 꽤 높아서 최고기온이 27도를 육박한 지난 4월3일 동네를 둘러보기만 해도 땀이 났다. 겨울에 눈이라도 내리면 차는커녕 사람도 오르내릴 수 있을지 걱정이 앞섰다.하지만 입지가 좋고 대단지 입주 예정인 미아2구역은 사업성이 높은 재개발로 손꼽혀 주요 건설업체의 시공 경쟁도 치열하다. 시공능력평가 2위 현대건설과 10위 HDC현대산업개발을 비롯해 10권 대형 건설업체 다수가 구역 인근 버스정류장과 지하철역에 재개발을 지지하는 광고를 붙여 놓은 상태였다.━조합장 자리 분쟁에 등 터진 조합원… "분담금도 걱정"━미아2구역은 미아동 403번지 일대 면적 17만9566㎡에 지하 2층..
정영희 기자 2023.04.13
공사비 3년새 '508억원' 급상승… '청량리 재개발' 사업성 경고등
서울 동대문구 청량리 일대가 과거 유흥시설·집창촌 이미지를 벗어나 서울을 대표하는 초고층 단지로 탈바꿈하기 위해 정비사업에 속도를 내고 있다. 이미 청량리역 일대엔 주상복합들이 새 입주자를 들이기 위한 준비로 분주하다.청량리6구역은 2008년 정비구역 지정 후 전 조합장 구속 등 우여곡절이 많았지만 15년 만에 시공사 선정을 완료하는 등 재개발사업에 속도를 내고 있다. 청량리7구역도 롯데건설을 시공사로 선정한 뒤 철거를 완료했다. 시공사 선정을 앞둔 청량리8구역은 사업시행인가를 준비하고 있다.하지만 최근 재개발구역의 시공사 선정은 순탄치만은 않았다. 공사비 상승에 따른 사업성 악화로 건설업체들은 입찰 참여에 몸을 사리고 있다. 경쟁 없는 단독 입찰로 수의계약 사례가 늘고 있다. 청량리6구역 역시 GS건설 단독 입찰로 마무리됐다.━낡은 단독주택지 "청량리6구역", 1493가구로 탈바꿈━지난 3월27일 찾은 동대문구 청량리동 206번지 일대. 좁은 골목마다 붉은 벽돌로 지어진 지..
신유진 기자 2023.04.03
"열쇠 못 줘" 입주 지연 장기화 '신목동 파라곤'에 무슨 일이
입주를 앞두고 부동산 경기 침체에 공사비 증가가 겹치는 등 암초를 만난 신축 아파트들이 늘었다. 서울 강남 개포동 "개포자이프레지던스"는 단지 내 유치원과의 소송 문제로 입주가 취소됐다가 법원 결정으로 나흘 만에 재개됐다. 입주 2개월을 앞둔 강남 대치동 "대치푸르지오 써밋" 역시 조합에 670억원의 공사비 증액을 요구했으나 조합 측에서 소극적 반응을 보내자 "입주가 제한될 수 있다"는 공문을 보냈다.입주 당일 아파트 정문이 막혀버린 아파트도 있다. 서울 양천구 신월동 "신목동파라곤"이다. 지난 20일 찾은 이 단지에선 입주 예정일보다 3주가량 지난 시점임에도 신축 아파트 특유의 활기차고 분주한 분위기가 보이지 않았다. 단지 경계엔 붉은색 안전띠가 출입을 막았다. 정문은 차량으로, 주차장은 돌로 된 바리케이드로 막혔다. 경호업체 직원들은 단지 곳곳을 순찰하며 방문자를 통제했다.신월4구역을 재건축해 만든 이 단지는 5개동 299가구 규모로 지난달 28일 양천구청의 준공 허가를 ..
정영희 기자 2023.03.27
다시 난관 봉착한 '신월곡1구역', HUG 사업비 대출 보증 위기
서울시내 마지막 윤락가 "미아리 텍사스촌" 일대를 재개발하는 "신월곡 제1구역 도시환경정비사업"이 지난해 11월 관리처분계획인가를 획득했지만 주택도시보증공사(HUG)의 사업비 대출 보증서 발급 심사에서 다시 제동이 걸렸다. 관리처분계획은 건물에 대한 조합원별 지분 비율과 분담금을 확정하는 단계로 신월곡1구역은 "이주-철거-착공(분양)" 절차만 남겨놓고 난관에 봉착했다.2005년 미아균형발전촉진지구 기본계획수립에 따라 재개발 구역 지정 이후 18년 만에 사업이 본궤도에 오르는듯했던 신월곡1구역은 HUG 요청에 따라 상업시설 계획을 변경하거나 토지 명의변경(신탁)을 해야 사업비 대출 보증서를 받을 수 있게 됐다. 하지만 조합은 현재 단계에서 HUG 요구를 이행하는 것은 불가하다고 못 박았다. 이에 따라 향후 시공사 지위를 보유한 롯데건설이 조합의 사업비 대출에 지급보증을 제공해야만 사업을 진행할 수 있게 될 것으로 보인다.━상업시설 이유로 보증 지연━신월곡1구역은 서울 성북구 하..
김노향 기자 2023.03.24
[정비록] 숭인동1169구역 공공재개발, 교회 토지 놓고 잡음
공공재개발을 추진하는 서울 종로구 숭인동1169구역이 또 다른 난관에 봉착했다. 사업부지 내 위치한 교회의 보상금 지급 문제 때문이다. 교회를 빼놓고 사업을 진행할 순 없는 만큼 추진 주체는 설득에 전력하고 있다. 공공재개발은 국토교통부와 서울시가 10년 이상 정비사업이 정체된 곳을 대상으로 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH)가 사업 진행을 맡는다. 숭인동1169구역은 LH가 시행자다.지난 3월13일 종로구 숭인동 1169번지 일대. 비좁은 골목길마다 노후 주택들이 즐비하게 자리하고 있다. 붉은 벽돌로 둘러싸인 낮은 주택들은 시멘트가 벗겨지고 담벼락도 군데군데 깨져있어 세월의 흐름을 가늠케 했다. 오래된 여관과 점집도 눈에 들어왔다.주택 외벽엔 조합 성격의 공공재개발 사업 주체인 주민봉사단과 민간개발을 주장하는 민간개발추진위가 토지주들을 설득하기 위해 각각 붙여놓은 현수막들이 걸려있다. 민간개발추진위는 지역주택조합 성격이지만 아직 조합은 꾸리지 않았다. 종로구청 ..
신유진 기자 2023.03.18
[정비록] 재건축 '본궤도' 은마, 분담금 이어 상가 보상 '암초'
서울 강남의 대표 노후 아파트이자 사교육 메카로 불리는 "대치동 은마"가 재건축 포문을 열었다. 은마아파트는 층수가 낮은 대단지인데다 입지적인 장점 때문에 재건축 시 매우 높은 수익성이 예상된다.지난달 16일 서울시는 은마아파트 일대 24만3552㎡를 정비구역으로 지정 고시했다. 재건축이 완료되면 은마아파트는 현재 28개동 4424가구에서 최고 35층 5778가구로 탈바꿈한다. 일반분양 예정 물량은 771가구로 총 가구수의 13% 정도다. 다만 지난 1월 서울시의 35층 룰 폐지 내용을 담은 "2040 서울도시기본계획"에 따라 은마아파트 층수도 조합설립인가 후 변경될 수 있다.가장 쟁점이 되는 것은 "분양가"다. 현재 추정 분양가는 3.3㎡당 7100만원으로 "국민 평형"인 전용 면적 84㎡ 분양가는 약 24억원을 넘어설 것으로 예상된다. 최근 역대 최고 분양가로 화제가 된 서초구 반포동 "래미안 원베일리"의 3.3㎡당 분양가(5653만원)보다 1500만원가량 비싸다.은마 재..
정영희 기자 2023.03.14
[정비록] '여의도 대교' 재건축, 삼성·현대·DL 대형 시공사들 경쟁
각종 규제로 좀처럼 속도를 내지 못했던 시범, 한양, 공작 등 지은 지 40~50년 된 서울 여의도 노후단지들이 재건축 사업에 본격 시동을 걸고 있다. 이들 단지와 함께 대교아파트도 추진위원회를 설립하는 등 재건축 대열에 합류했다."35층 룰" 폐지 등으로 사업성에도 청신호가 켜진 만큼 대형건설업체들은 벌써부터 치열한 경쟁을 예고했다. 단지 곳곳마다 재건축 추진을 축하하는 현수막을 내걸면서 잔칫집 분위기를 형성하고 있다.정비업계에 따르면 여의도 대교아파트는 지난 2월24일 영등포구청으로부터 재건축 추진위원회 설립 승인을 받았다. 1975년 지어져 입주 48년차를 맞은 대교는 총 576가구 규모의 단지로, 95~160㎡(이하 전용면적) 중·대형 가구 위주로 구성됐다.추진위는 서울시의 신속통합기획을 활용, 본격적인 사업에 나설 방침이다. 재건축 정비계획안 입안을 위해 직접 재건축 밑그림이 되는 "주민기획안"을 작성한 뒤 서울시에 제출할 계획이다. 조합설립까지 소요되는 시간을 단..
신유진 기자 2023.03.07