±ÝÀ¶±Ç¿¡ µû¸£¸é ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ·Î °¥¾ÆÅ¸·Á´Â ¹®Àǰ¡ ºø¹ßÄ¡¸é¼ Ãß°¡ Çѵµ¸¦ 10Á¶~30Á¶¿ø ´Ã¸®´Â ¹æ¾ÈÀÌ °ËÅäµÇ°í ÀÖ´Ù.
|
±ÝÀ¶À§¿øÈ¸´Â ±×µ¿¾È ½ÅûµÈ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ ³»¿ª µîÀ» ¸é¹ÐÈ÷ ºÐ¼®ÇÏ°í °ü°è±â°ü°ú ÇùÀÇÇØ ¾ÕÀ¸·Î 󸮹æÇâÀ» ¿À´Â 29ÀÏ ¿ÀÈÄ 2½Ã¿¡ ¹ßÇ¥ÇÒ °èȹÀÌ´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó 2Â÷ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀº ºü¸£¸é 30ÀϺÎÅÍ ½ÃÇàµÉ °ÍÀ̶ó´Â ¿¹Ãøµµ ³ª¿Â´Ù.
±ÝÀ¶´ç±¹Àº ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀÇ ±âÃʰ¡ µÇ´Â ÁÖÅÃÀú´çä±Ç(MBS) ¹ßÇà µî ÀÌÀ¯¸¦ µé¾î »ó¹Ý±â ³» Ãß°¡ÆÇ¸Å´Â ¾î·Æ´Ù´Â ÀÔÀåÀ̾úÀ¸³ª, ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀÇ Æø¹ßÀû ¼ö¿ä¿¡ 2Â÷ ÆÇ¸Å¸¦ °ËÅä ÁßÀÎ °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. Á¦2±ÝÀ¶±Ç È®´ë ¿©ºÎ¿Í Çѵµ Áõ¾×¿¡ ´ëÇÑ ÀÔÀåÀ» ¹àÈú ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀº ÀºÇàÀÇ ´Ü±â¡¤º¯µ¿±Ý¸®¡¤ÀϽûóȯ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» Àå±â¡¤°íÁ¤±Ý¸®¡¤ºÐÇÒ»óȯ ´ëÃâ·Î ÀüȯÇÏ´Â »óǰÀÌ´Ù. ¿¬ 2.5~2.6%´ëÀÇ ÆÄ°ÝÀûÀÎ ±Ý¸®·Î ±âÁ¸ °í±Ý¸® ´ëÃâÀ» ¹Ù²ãÁØ´Ù.
¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ ÀÚ°ÝÀº ´ëÃâ½ÇÇàÀϷκÎÅÍ 1³â ÀÌ»ó Áö³ º¯µ¿±Ý¸® ¶Ç´Â ÀϽûóȯ ÁÖÅô㺸´ëÃâ, ÁÖÅð¡°Ý 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ, ´ëÃâ¾× 5¾ï¿ø ÀÌÇÏÀÇ ¾ÆÆÄÆ® ºô¶ó ´Üµ¶ÁÖÅà µî 6°³¿ù µ¿¾È 30ÀÏ ÀÌ»ó ¿¬Ã¼ ±â·ÏÀÌ ¾ø´Â ´ëÃâÀ̾î¾ß ÇÑ´Ù.
´Ü º¸±ÝÀÚ¸®·Ð°ú ³»Áý¸¶·Ã µðµõµ¹´ëÃâ, Àû°Ý´ëÃâ µîÀº ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ¿¡¼ Á¦¿ÜµÈ´Ù.
ÇÊ¿äÇÑ ¼·ùµµ ÀÖ´Ù. ¸ÕÀú º»ÀÎ È®ÀÎÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Áֹεî·ÏÁõ µî ½ÅºÐÁõ°ú Áֹεî·Ïµîº»ÀÌ ¿ä±¸µÈ´Ù. ¼Òµæ Áõ¸í¼·ùµµ Á¦ÃâÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) 60% À̳», ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) 70% Çѵµ ¾È¿¡¼ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
±Ù·Î¼ÒµæÀÚ´Â ÀçÁ÷Áõ¸í¼¿Í ±Ù·Î¼Òµæ¿øÃµÂ¡¼ö¿µ¼öÁõÀ» ¹ß±Þ¹Þ¾Æ ÁغñÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ´Â °üÇÒ ¼¼¹«¼¿¡¼ ¼Òµæ±Ý¾×Áõ¸í¿øÀ» ¹Þ¾Æ¿Í¾ß ÇÑ´Ù.
µî±âºÎµîº»Àº ´ãº¸ °ü·Ã ¼·ù·Î ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ¾ÆÆÄÆ®°¡ ¾Æ´Ñ ´Üµ¶ ¿¬¸³ÁÖÅà °ÅÁÖÀÚ´Â °ÇÃ๰°ü¸®´ëÀå, ÅäÁöÀÌ¿ë°èȹȮÀοø, ÅäÁö´ëÀå µîµµ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀÇ ½ÂÀÎ ¿©ºÎ´Â ½ÅûÇÑ µÚ 2~3ÀÏ Á¤µµ Áö³ª¾ß ¾Ë ¼ö ÀÖ´Ù.