삼표그룹이 서울 성수동 옛 삼표레미콘 공장 부지에 최고 79층 규모의 미래형 업무복합단지를 조성하는 '성수 프로젝트'를 본격화했다. 사진은 서울 성수동 옛 삼표레미콘 공장 부지에 조성 예정인 최고 79층 규모의 미래형 업무복합단지 조감도. / 사진=삼표그룹 제공

삼표그룹이 서울 성수동 옛 삼표레미콘 공장 부지에 최고 79층 규모의 미래형 업무복합단지를 조성하는 '성수 프로젝트'를 본격화했다. 완공 시 해당 건물은 롯데월드타워(123층)에 이어 서울에서 두번째로 높은 초고층 랜드마크가 될 전망이다. 성수 프로젝트는 레미콘·시멘트 중심의 전통 건설기초소재 기업이었던 삼표그룹이 종합 디벨로퍼로 변신을 꾀하는 상징적 사업으로 평가된다.

삼표그룹은 22일 서울 성수동 옛 삼표레미콘 공장 부지에서 미래형 업무복합단지 개발을 위한 성수 프로젝트를 본격 추진하고 있다고 밝혔다.


서울시는 최근 제19차 도시건축공동위원회를 열고 '서울숲 일대 지구단위계획구역 및 삼표레미콘 특별계획구역 세부개발계획 결정안'을 수정 가결했다. 이에 따라 1977년 가동을 시작해 2022년 8월 철거된 옛 삼표레미콘 성수공장 부지는 초고층 복합시설로 재탄생할 수 있는 제도적 기반을 마련했다.

삼표그룹은 서울시 사전협상제도를 통해 해당 부지를 업무·주거·상업 기능이 결합된 복합단지로 개발할 계획이다. 미래형 업무 중심지 조성을 위해 업무시설 비중을 35% 이상으로 설정하고 주거시설은 직주근접 강화를 위해 40% 이하로 도입한다.

서울숲 일대 교통혼잡 해소를 위한 기반시설 개선도 함께 추진된다. 서울시가 계획 중인 스타트업 지원 공간 '유니콘 창업 허브'가 들어서고 성수 부지와 서울숲을 연결하는 입체 보행공원이 조성돼 녹지 네트워크도 확장될 예정이다.


성수 프로젝트는 지난해 혁신적 디자인을 인정받아 '건축혁신형 사전협상' 대상지에 이어 '도시건축 창의혁신디자인'으로 선정됐다. 이에 따라 서울숲과 연계되는 입체 보행 데크 구간에 대해 건폐율 최대 90% 완화, 용적률 104%포인트 추가 등 개발 여건이 대폭 개선됐다.

삼표그룹은 이 프로젝트를 통해 업무·주거·상업시설은 물론 호텔 등 숙박 기능까지 아우르는 글로벌 미래형 업무복합단지를 직접 개발·운영할 계획이다.

프로젝트 성공을 위해 삼표그룹은 전담 조직을 구성하고 전문 인력 영입에도 속도를 내고 있다. 지난 2월 글로벌 부동산 개발 경험을 갖춘 로드리고 빌바오 사장을 영입한 데 이어 롯데월드타워 건설을 총괄한 롯데건설 출신 석희철 사장을 성수 프로젝트 건설본부장으로 선임했다.

삼표그룹은 성수 프로젝트에 앞서 2027년 준공 예정인 서울 DMC 수색 프로젝트도 병행 추진하고 있다. 서울 은평구 증산동 일대에 299세대 민간임대 아파트와 업무·상업·문화시설이 결합된 주상복합 단지를 조성하는 사업으로 총 3개 동(지하 5층~지상 36층) 규모다.

이 프로젝트를 통해 삼표그룹 신사옥인 'SP Tower'도 함께 조성된다. 준공 후에는 삼표산업, 삼표시멘트, 에스피네이처, 삼표피앤씨, 삼표레일웨이 등 주요 계열사가 순차적으로 입주해 그룹 핵심 기능이 통합된 업무 공간으로 활용될 전망이다.

이번 프로젝트에는 삼표그룹이 자체 개발한 저탄소 친환경 특수 시멘트 '블루멘트'(BLUEMENT)와 특수 콘크리트 'VAP'(Value Added Product)가 적용된다.

업계에서는 삼표그룹의 잇따른 대형 부동산 개발 행보를 두고 건설경기 침체 속에서도 지속 가능한 성장 기반을 확보하기 위한 전략적 전환이라는 평가를 내놓고 있다. 전통적인 건설기초소재 사업에 대한 의존도를 낮추는 동시에 미래 먹거리를 창출하는 중장기 포트폴리오 혁신이라는 분석이다.

로드리고 빌바오 사장은 "성수 프로젝트는 서울 도심의 미래 가치를 높이는 동시에 고부가가치 부동산 개발 시장 진출을 통해 그룹의 산업 확장을 이끌 중요한 이정표"라며 "도시와 시민이 함께 누릴 수 있는 미래형 랜드마크를 책임감 있게 조성하겠다"고 밝혔다.