°¡°èºÎäÀÇ °í»ß°¡ Ç®·È´Ù. ¡°ºú ³»¼ Áý »ç¶ó¡±´Â Á¤ºÎÁ¤Ã¥¿¡ ÂøÇÑ °¡°èµéÀÌ È´äÇÏ´Â ¸ð¾ç»õ´Ù. ±× °á°ú °¡°è ºúÀÌ ¡®°íÁ¡¡¯À» °æ½ÅÇß´Ù. Çѱ¹ÀºÇàÀÌ Áö³ 11ÀÏ ¹ßÇ¥ÇÑ ¡®2¿ù Áß ±ÝÀ¶½ÃÀå µ¿Ç⡯ ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é Áö³´Þ ¸» °¡°è¿¡ ´ëÇÑ ¿¹±ÝÀºÇàÀÇ °¡°è´ëÃâ(¸ð±âÁö·Ð ¾çµµºÐ Æ÷ÇÔ) Àܾ×Àº ÇÑ´Þ Àüº¸´Ù 3Á¶7000¾ï¿ø Áõ°¡Çß´Ù. Áõ°¡ÆøÀÌ ¿ª´ë ÃÖ´ëÄ¡´Ù. ±×°Íµµ ¿¹³â(2008~ 2014³â 2¿ù Áß ÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâ Æò±Õ Áõ°¡±Ô¸ð´Â 1Á¶3000¾ï¿ø)ÀÇ ¹«·Á 3¹è ±Ô¸ð´Ù. Åë»ó ÀÌ»çºñ¼ö±âÀÎ ¿¬ÃÊ¿¡´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ Áõ°¡¼¼°¡ ÁÖÃãÇÏÁö¸¸ ¿ÃÇØ´Â ±âÇüÀûÀ¸·Î È®´ëµÈ ¼ÀÀÌ´Ù.
°¡°èºÎä ±ÞÁõÀÇ ¡®ÀÏµî°ø½Å¡¯À¸·Î Áö¸ñµÇ´Â LTV¡¤DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²) µî ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ¹× ±Ý¸®ÀÎÇϸ¦ µÎ°í ¿ì·Á°¡ Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù. Çѱ¹°æÁ¦ÀÇ ½ÃÇÑÆøÅºÀ¸·Î ºÒ¸®´Â °¡°èºÎä°¡ ÀÓ°èÁ¡¿¡ ´ÞÇß´Ù´Â °æ°íÀ½ÀÌ ¿ï¸®´Â °¡¿îµ¥ ´ç±¹Àº ÁøÈ´ÂÄ¿³ç µÇ·¹ ºÒÀ» ºÙÀÌ´Â ¸ð¾ç»õ´Ù.
![]() |
¡ß±ÔÁ¦°¡ ÃÖÈÄÀÇ º¸·ç¶ó´õ´Ï¡¦
¡°ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦´Â ºÎ½Ç¡¤ÆÄź ¸·´Â ÃÖÈÄÀÇ º¸·ç¡±(±è¼®µ¿ Àü ±ÝÀ¶À§¿øÀå, 2011³â) ¡æ ¡°LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏȰ¡ ¾Æ´Ï¶ó ÇÕ¸®È¡±(½ÅÁ¦À± Àü ±ÝÀ¶À§¿øÀå, 2014³â 7¿ù) ¡æ ¡°±ÔÁ¦ ¿ÏÈ´Â ¼¹Î°æÁ¦ÀÇ ¾î·Á¿ò ÇØ¼Ò À§ÇÑ °Í¡±(ÀÓÁ¾·æ ±ÝÀ¶À§¿øÀå, 2015³â 3¿ù Àλçû¹®È¸)
Á¡ÀÔ°¡°æÀÌ´Ù. °¡°èºÎä´Â °¥¼ö·Ï ½É°¢¼ºÀ» ´õÇØ°¡´Âµ¥ ±ÝÀ¶´ç±¹Àº °è¼Ó ¡®¸»¡¯À» ¹Ù²Û´Ù. Áö³ÇØ 8¿ù ±ÔÁ¦ ¿ÏȰ¡ Àü°Ý ½ÃÇàµÇ¸ç °¡°èºÎäÀÇ ¹æÆÄÁ¦°¡ ¹«³ÊÁ³´Ù. ½ÃÇà 8°³¿ù°·Î Á¢¾îµç ºÎµ¿»ê±ÔÁ¦ ¿Ïȸ¦ µÎ°í ȸÀÇ·ÐÀÌ È®´ëµÆÁö¸¸ Á¤ºÎ´Â ¡®°ü¸® °¡´É ¼öÁØ¡¯À» ¿ÜÄ¡°í ÀÖ´Ù.
ÀÓÁ¾·æ ±ÝÀ¶À§¿øÀåÀº ÃëÀÓ Àü Àλçû¹®È¸¿¡¼ ¡°LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ´Â ¼¹Î°æÁ¦ÀÇ ¾î·Á¿òÀ» ÇØ¼ÒÇϱâ À§ÇÑ Á¶Ä¡¡±¶ó°í ¿ËÈ£Çß´Ù. ÀÓ À§¿øÀåÀº ¡°Áö³ÇØ 8¿ù ÀÌÈÄ ´Ã¾î³ °¡°èºÎä°¡ ´ëºÎºÐ ÁÖÅô㺸´ëÃâ·Î ÁÖÅðæ±â¸¦ µÇ»ì¸®´Â È¿°ú°¡ ÀÖ¾î ´çºÐ°£ ¸ð´ÏÅ͸µÇϰڴ١±¸ç ¡°ºÎµ¿»ê±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇÏ¸é µðÇ÷¹À̼ÇÀ» °¡¼ÓÈÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù¡±°í ¹àÇû´Ù.
ÀÌó·³ °¡°èºÎä °ü¸®¿¡ ¾ÕÀå¼¾ß ÇÒ ±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ ¡®ºú µ¶·Á¡¯¿¡ ³ª¼¸ç ½ÃÀåÀÌ ÀÏ´ë ¹ÝÀüÀ» ¸Â°í ÀÖ´Ù. ±×µ¿¾È ½¢ÇÑ ´ëÃ¥¿¡µµ ²Þ½ ¾Ê´ø ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ ¡®ÁÖÅô㺸´ëÃ⡯À» µî¿¡ ¾÷°í ²ÞƲ´ë±â ½ÃÀÛÇÑ °Í.
KDI(Çѱ¹°³¹ß¿¬±¸¿ø)¿¡ µû¸£¸é Áö³ÇØ 4ºÐ±â Àü±¹ ÁÖÅøŸŠ°Å·¡·®Àº Àü³â µ¿±â ´ëºñ 8.6% Áõ°¡Çß´Ù. ÀÌ´Â Áö³ 2006³â ÀÌÈÄÀÇ ºÐ±â Æò±Õ(22¸¸4557°Ç)À» 30% ÀÌ»ó »óȸÇÏ´Â ¼öÄ¡´Ù. ½ÇÁ¦ ÀÌ ±â°£ ÁÖÅô㺸´ëÃâµµ ÆøÁõÇß´Ù. Áö³ÇØ 1~7¿ù 19Á¶8000¾ï¿ø Áõ°¡ÇÏ´Â µ¥ ¸Ó¹°·¶´ø ¹Ý¸é ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ Á÷ÈÄÀÎ 8~12¿ù¿¡´Â 39Á¶6000¾ï¿øÀ̳ª ´Ã¾ú´Ù.
¹®Á¦´Â ÀÌ·¯ÇÑ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ¿¡ Æí½ÂÇÑ ¡®³» Áý ¸¶·Ã¡¯ ºÕÀÌ °æ±â¾ÇÈ ½Ã ÇϿ콺Ǫ¾îÀÇ ´ë°Å ¾ç»êÀ¸·Î À̾îÁú ¼ö ÀÖ´Ù´Â Á¡. ±ÝÀ¶¾÷°è ÇÑ °ü°èÀÚ´Â ¡°ºÎµ¿»ê°æ±â¸¦ »ì¸®°Ú´Ù´Â ¸í¸ñÀ¸·Î Á¤ºÎ°¡ ¾Ç¼ö¸¦ µÐ °ÍÀÌ ¾Æ´Ï°Ú´À³Ä¡±°í ±Í¶äÇß´Ù. ±¹Ã¥¿¬±¸±â°üÀÎ KDI¿ª½Ã Áö³ÇØ 12¿ù °æÁ¦Àü¸ÁÀ» ÅëÇØ ¡°LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ¹× ±Ý¸®ÀÎÇÏÀÇ µ¿½Ã ÁøÇàÀ¸·Î °¡°èºÎä°¡ ºñ±³Àû ºü¸¥ ¼Óµµ·Î Áõ°¡ÇØ Àå±âÀûÀ¸·Î ºÎ½Ç °¡´É¼ºµµ Á¸ÀçÇÑ´Ù¡±°í °æ°íÇß´Ù.
¡ß´ëÃâ ´ÃÁö¸¸ ¿ôÁö ¸øÇÏ´Â ÀºÇà
±ÝÀ¶´ç±¹Àº ÃÖ±Ù ´Ã¾î³ª´Â °¡°è´ëÃ⠱Ը𿡠ºê·¹ÀÌÅ©¸¦ °Å´Â ´ë½Å À§Çè °¡°è´ëÃâÀ» °ü¸®ÇÏ°Ú´Ù°í ¹àÇû´Ù. "°¡°èºÎäÀÇ ¾ç(åÖ) º¸´Ù Áú(òõ)À» °³¼±ÇϰڴÙ"´Â ³í¸®´Ù.
È÷µçÄ«µå´Â ÀÌ´Þ ¼±º¸ÀÌ´Â ¡®¾È½ÉÀüȯ´ëÃ⡯ÀÌ´Ù. °æ±âº¯µ¿¿¡ Ãë¾àÇÑ º¯µ¿±Ý¸®´ëÃâÀ» ¡®²ÙÁØÈ÷ Àå±âÀûÀ¸·Î °±À» ¼ö ÀÖ´Â °íÁ¤±Ý¸®´ëÃâ·Î °¥¾ÆÅ¸¶ó¡¯´Â ÁÖ¹®ÀÌ´Ù. ÁÖ¸ñÇÒ °ÍÀº 2%´ëÀÇ ÃÊÀú±Ý¸® »óǰÀ̶ó´Â °Í. Ãâ½Ã ÀüºÎÅÍ ÀºÇàÀÇ ÆÈÀ» ºñƲ¾î ¸¸µé¾î³½ ¡®°üÄ¡ ±ÝÀ¶»óǰ¡¯À̶ó´Â ºñ³ÀÌ Àϰí ÀÖ´Ù. Áö³ 11ÀÏ ÇÑ ±ÝÀ¶±Ç °ü°èÀÚ´Â ¡°¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ Ãâ½Ã¸¦ ÁغñÇÏ´Â °úÁ¤À̶ó ´ÜÁ¤ÇÒ ¼ø ¾øÁö¸¸ ÀºÇàµéÀÌ ¸¶³É ¿ôÀ» ¼ö¸¸Àº ¾øÀ» °Í °°´Ù¡±¸ç ÀÔÀåÀ» ÀüÇß´Ù.
½ÇÁ¦ ±ÝÀ¶±Ç¿¡ µû¸£¸é ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀÌ Ãâ½ÃµÉ °æ¿ì ÀºÇàµéÀÇ ¼öÀÍÀÌ Ç϶ôÇÒ °ÍÀ̶ó´Â ¿ì·Á°¡ ³ª¿Â´Ù. ´ë½ÅÁõ±ÇÀº ¡°¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ¿¡ µû¸¥ ÀºÇà±Ç ¼Õ½ÇÀº 1400¾ï¡1600¾ï¿ø¿¡ À̸¥´Ù¡±°í ºÐ¼®Çß°í ÇÏÀÌÅõÀÚÁõ±ÇÀº ¡°¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ Ãâ½Ã¿¡ µû¶ó ÀºÇàµéÀÇ ¿¬°£ ¼øÀÌÀÚ¸¶Áø(NIM)ÀÌ 1bp Ç϶ôÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù¡±°í ³»´ÙºÃ´Ù.
±× ÇýÅÃÀÌ ´ëÃâ °í°´¿¡°Ô ÃæºÐÈ÷ µ¹¾Æ°¥Áöµµ ¹ÌÁö¼ö´Ù. Àϰ¢¿¡¼´Â ¡°Ãë±Þ ÀºÇàµéÀÌ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ ÆÇ¸Å¿¡ Àû±ØÀûÀÌÁö ¾ÊÀ» °Í¡±À̶ó´Â Àǰߵµ ³ª¿Â´Ù.
ÀÌ¿¡ ±ÝÀ¶±Ç ¾ÈÆÆ¿¡¼± º¸´Ù ½ÇÈ¿¼º ÀÖ´Â °¡°èºÎä ´ëÃ¥ÀÌ ¸¶·ÃµÅ¾ß ÇÑ´Ù°í ÁöÀûÇÑ´Ù. ¾ÕÀ¸·Î ¹Ì±¹¹ß ±Ý¸®Àλó µîÀ¸·Î °æÁ¦»óȲÀÌ º¯ÈÇÏ¸é ¡®Ãë¾à°¡±¸¡¯°¡ Á÷°ÝźÀ» ¸ÂÀ» ¼ö À־Ù.
Á¶¿µ¹« LG°æÁ¦¿¬±¸¿ø ¿¬±¸À§¿øÀº ¡°ÃÖ±Ù ±Þ°ÝÈ÷ ´Ã¾î³ °¡°èºÎä À̸鿣 ÀºÇà±ÇÀÇ °¡°è´ëÃâ½É»ç°¡ ´Ù¼Ò ´À½¼ÇØÁø Ãø¸éµµ ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°»óȯ´É·ÂÀÌ ¾ø¾î ºÎ½ÇȵǴ °¡°èÀÇ À§ÇèÀ» ÁÙÀ̱â À§Çؼ¶óµµ ±ÝÀ¶´ç±¹Àº ÀºÇàµéÀÌ ¼Òµæ°ú ½Å¿ë µî¿¡ µû¶ó ´ëÃâ»óȯ´É·ÂÀ» Á¦´ë·Î ½É»çÇϵµ·Ï °ü¸®¡¤°¨µ¶À» °ÈÇÏ´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
¢Ñ º» ±â»ç´Â <¸Ó´ÏÀ§Å©>(www.moneyweek.co.kr) Á¦375È£¿¡ ½Ç¸° ±â»çÀÔ´Ï´Ù.