'성수동 레미콘 공장 철거' 삼표산업, 토지 용도 변경으로 개발 수익 노리는 듯

삼표산업이 서울 성동구 성수동 삼표레미콘 공장 철거로 개발이익을 얻을 가능성이 생겼다. 사진은 지난달 28일 ‘삼표레미콘 성수공장 철거 착공식’에 참석한 관계자 모습. /사진=뉴스1

서울 성동구 성수동 삼표레미콘 공장이 오는 6월30일까지 철거된다. 삼표산업이 성수동 공장 대체 부지를 찾기 전 철거 시작에 동의한 배경이 주목된다.
7일 레미콘업계 등에 따르면 서울시는 지난달 28일 ‘삼표레미콘 공장 해체 공사’ 착공식을 열었다. 해체 공사는 오는 6월 말까지 이뤄질 예정이다. 착공식에 참석한 오세훈 서울시장은 “서울시는 이 일대를 미래 서울의 성장 동력 확보를 위한 전략적 부지로 검토할 계획”이라고 밝혔다.

성수동 공장 철거 계획은 5년 전 구체화 됐다. 서울시와 성동구, 삼표산업, 부지 소유주인 현대제철 등 4개 기관 및 회사는 성수동 공장을 2022년 6월까지 이전·철거하고 철거 부지를 공원화한다는 내용의 협약을 2017년 10월 체결했다.


협약 체결 후 삼표산업이 성수동 공장 대체 부지를 확보하는 데 어려움을 겪으면서 철거 진행은 지지부진했다. 레미콘은 생산 후 일정 시간이 지나면 굳는 성질이 있어 공장에서 출하된 후 90분 안에 운반돼야 하는데 성수동 공장만큼 서울 도심과 가까운 부지가 없기 때문이다. 서울시 성동구 1가 683번지 일대에 2만7828㎡로 조성된 성수동 공장은 인근에 성수대교와 강변북로가 있어 교통이 편리해 레미콘 운반에 최적의 입지라는 평가를 받는다.

성수동 공장 철거 논의는 지난 1월 삼표산업이 현대제철로부터 부지를 매입하기로 합의하면서 급물살을 탔다. 성수동 공장만 보유해 철거 시 실익이 없던 삼표산업이 부지 확보를 통해 개발에 나설 수 있게 된 것이다. 공장 부지를 공원화하겠다는 내용도 백지화됐다.

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개발 이익 위해선 공장 부지 용도 변경 필요

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지난 2월4일 서울 종로구 삼표그룹 사무실 모습. /사진=뉴스1

삼표산업이 공장 철거를 대가로 지방자치단체로부터 부지 용도변경 약속을 받았을 것이라고 보는 시각이 많다. 부지를 확보했다고 하더라도 추후 개발을 위해선 용도변경이 필요한데 이에 대한 언급 없이 철거를 진행하겠느냐는 주장이다. 삼표산업이 먼저 공장 철거 움직임을 보여주고 오는 6월1일 지방선거가 끝난 후 서울시 등과 용도변경 관련 계약서를 체결할 가능성이 있는 것으로 알려졌다.
현재 성수동 공장 부지는 제1종 일반주거지역으로 용적률 100%~200%, 건폐율 60%로 제한된다. 건물은 5층 이하 높이의 연립주택, 4층 이하의 다가구주택 및 단독 주택 등을 지을 수 있다. 일반상업지역으로 용도변경이 될 경우 용적률은 200~1300%로, 건폐율은 90%로 늘어난다. 고층 주상복합단지도 건설할 수 있다.

서울시 관계자는 “공장 철거 후 부지 사용 방안에 대해서는 논의된 바 없다”며 “사용 방안이 정해져야 용도변경을 추진할 수 있다”고 밝혔다. 이어 “지금 시점에서는 용도변경 절차가 어떻게 될지도 알 수 없는 상황”이라며 “철거 먼저 진행하고 나머지 사항들은 앞으로 결정할 계획”이라고 덧붙였다.


서울 송파구 풍납동 삼표레미콘 공장에 대한 생산량을 늘리는 조건으로 성수동 공장을 철거하는 것 아니냐는 목소리도 있으나 업계에서는 가능성을 낮게 본다. 환경오염 등의 문제로 서울 도심지에서 레미콘 생산량을 늘리는 것이 쉽지 않을뿐더러 풍납동 공장 부지 내에 백제 시대 문화재인 풍납토성이 있을 것으로 추정돼 공장 이전이 추진되고 있기 때문이다.

삼표산업 관계자는 “아직 성수동 공장 대체부지를 정하지 못한 것은 사실”이라며 “유관기관과 함께 알아보고 있다”고 밝혔다. 그러면서 “향후 성수동 공장 부지를 서울시민의 편익에 부합하는 방향으로 활용할 수 있도록 관계기관과 협력하겠다”고 했다.