홍대상권의 수익형부동산 또한 상업시설뿐만 아니라 단독주택을 개조한 점포주택부터 다가구주택을 활용한 게스트하우스와 고시원 등 다양한 형태로 발전하고 있다. 홍대상권이 유명세를 타면서 인기 상업지역은 3.3㎡당 7000만~8000만원, 주택지도 4000만~5000만원선까지 올랐다.

마포구는 오피스텔시장도 강세다. 업무지역과 가깝고 젊은 직장인이 많은 마포구 특성상 오피스텔 공급물량이 1만4000여실에 달한다.

특히 마포·공덕역 주변은 마포구에 공급된 오피스텔 중 절반가량이 몰려있는 '핫플레이스'다. 주거용 오피스텔뿐만 아니라 업무용 오피스텔도 다수며 2000년대 초·중반에 입주한 오피스텔이 대부분인 만큼 1억~2억원 정도면 오피스텔 1채를 구입할 수 있다.

최근 새로운 오피스텔시장으로 각광받는 상암동도 주목할 만하다. 상암DMC(디지털미디어시티)에 방송·엔터테인먼트사의 입주가 본격화되면서 해당 기업 및 관련 직종 직장인을 대상으로 한 오피스텔 공급이 크게 증가하고 있다.

상암동의 대표적인 오피스텔로는 지난해 말 입주한 '상암한화오벨리스크'를 꼽을 수 있다. 상암한화오벨리스크는 마포구 오피스텔 중에서도 가장 큰 규모(총 899실)를 자랑한다.

 

마포구에서 전통적인 아파트촌은 도화동과 공덕동이다. 공덕역 주변으로 형성된 아파트단지는 마포구 전체 아파트 가구수의 약 25%를 차지하고 있다.

특히 공덕역은 지하철 5호선·6호선·공항철도·경의선이 지나는 노선으로 교통여건이 좋아 인기가 높다. 젊은 직장인들의 수요 또한 높아 소형아파트가 주를 이루고 전월세 거래도 활발히 이뤄지는 지역이다. 아파트 가격은 전용면적 85㎡ 기준 4억원대부터 6억원대까지 다양해 선택의 폭도 넓다.

물론 아쉬운 부분도 있다. 중·고등학교나 학원가가 발달하지 않아 교육환경은 다소 열악하다. 실제로 자녀가 중·고등학교로 진학할 시점에 맞춰 가까운 목동으로 이사하는 모습도 어렵지 않게 목격할 수 있다.

마포구 재개발 지역 중에서는 오는 9월 입주예정인 아현3지구 아현래미안푸르지오가 눈길을 끈다. 총 3224가구의 매머드급 단지인 아현래미안푸르지오는 마포구 내에서도 1980년대 입주한 성산시영에 이어 두 번째로 규모가 큰 아파트다. 입주가 다가오면서 매물이 쏟아지고 있어 대규모 신축 아파트를 희망한다면 관심을 가져볼 만한 단지라는 게 전문가들의 중론이다. 인근에는 아현3지구 이외에도 재개발사업을 추진 중인 구역들이 남아있어 향후 이에 따른 시너지효과도 기대해볼 만하다.

김혜현 렌트라이프 대표는 “홍대상권을 비롯해 마포·여의도 업무중심지역은 상암DMC의 개발과 함께 오피스와 임차 수요를 끌어들이는 요소”라며 “앞으로도 마포구는 주거와 상업지역 모두 다양하게 발전될 지역 중 하나”라고 말했다.

☞ 본 기사는 <머니위크>(www.moneyweek.co.kr) 제342호에 실린 기사입니다.