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명문 학군 인근으로는 그에 맞는 학원가가 조성되기 때문에 자연스럽게 교육의 질을 높일 수 있다. 여기에 학원가가 인접하면 초·중·고교 자녀들의 이동이 편리하고 이동시간도 단축될 수 있어 학군과 학원가가 함께 조성된 지역 인근의 단지들을 불황에도 하락세가 드물고, 신규 분양 시장에서도 긍정적인 분위기를 보인다.
일례로 KOSIS 국가통계포털의 초·중·고사교육비 조사에서 지역별 사교육 참여율 자료를 살펴보면 지난해 전국 학생들(초등학교 이상~고등학교 이하)의 사교육 참여율은 68.8%로 과반수를 넘는 학생들이 사교육을 받고 있다.
이렇다 보니 학원가 주변으로 아파트 시세 또한 오르고 있다. KB부동산 시세 자료에 따르면 경기도 내 평촌 학원가로 유명한 안양시 동안구 평촌동의 3.3㎡당 매매가격은 2016년 2분기 1422만원으로 2년 전에 비해 12.24%(2014년 2분기 1367만원)가량 상승했다. 이는 같은 기간 평촌 학원가가 위치한 평촌동 인근 호계동의 3.3㎡당 매매가격(1092만원→1194만원) 상승률인 9.37% 보다 높은 수치다.
업계 관계자는 “명문 학군 못지 않은 학원가 지역도 학부모 수요자 입장에서는 집의 선택을 좌지우지하는 큰 요소로 적용되고 있다”며 “특히 초·중·고교 학군이 모여있는 지역의 단지는 학원가도 인접해 있고 자녀의 초등학교부터 고등학교 교육과정까지 걱정이 없어 학부모 수요자들의 관심이 높다”고 설명했다.
이런 가운데 학군좋은 심곡본동의 소사구 심곡본1-1구역 일대에 분양하는 e편한세상 부천심곡이 인기를 끌고있다. 우수한 교육여건과 풍부한 생활인프라와 더불어 노후 아파트가 대부분을 차지하는 부천 심곡본동에 공급되는 신규 주택이라는 점에서 관심 가지는 수요자들이 많다.
e편한세상 부천심곡은 지하3층~지상19층, 전용면적 59~84㎡로 구성된 총 354가구의 단지다. 주로 중소형 위주로 구성됐다. 단지 반경 1㎞ 내에 높은 대학진학률로 지역 내 선호도가 높은 부천고등학교 등 6개 학교가 위치해 있어 안전한 도보 통학이 가능하다. 특히 부천고의 경우 부천 전통의 명문학군으로 인기가 좋으며 부천역 인근으로 학원가가 밀집돼 있어 우수한 교육환경을 자랑한다. 이에 자녀 둔 학부모 수요자들의 관심을 끌고 있다.
전용면적별로 살펴보면 조합원 물량을 제외한 전용면적 59㎡ 16가구, 74㎡ 68가구, 84㎡ 59가구 총 143가구를 일반분양 중이다. 고려개발 e편한세상 부천심곡은 59~84㎡의 중소형 단지로 구성돼 전세난이 지속되는 가운데 실수요자들의 관심이 높을 곳으로 보인다.
뿐만 아니라 단지 인근으로 소사~원시 복선전철의 지하철 1호선과의 환승역으로 결정된 소사역(2018년 예정)이 있고 2020년 대곡~소사 구간이 개통하면 우수한 접근성을 바탕으로 경기권 교통의 중심지가 될 것으로 보인다. 또 2013년부터 추진된 신·구 도심 균형발전 5개년 사업이 원활하게 시행되고 있고 올 초 국토교통부의 도시재생사업 지원대상에 소사구와 원미구가 최종 선정돼 단지 인근의 부동산시장이 활기를 띠고 있다.
지하철 1호선 부천역 이용이 편리해 서울로의 이동이 빠르다. 지하철을 이용하면 부천역에서 여의도까지 30분 이내에 도착할 수 있다. 외곽순환고속도로, 경인로, 부일로 등의 도로가 인접해 있어 서울은 물론 수도권 전 지역으로의 진입이 용이하다.
서울신학대학과 송내역을 잇는 약 7㎞의 산책로인 거마산 둘레길 제2코스 산림욕길이 인접해 있으며 생활 인프라도 풍부하다. 단지에서 1㎞ 거리에 위치한 지하철 1호선 부천역 일대는 하루에 21만여명에 달하는 유동인구가 몰려드는 중심거점형 상권이다. 부천역사에 자리잡은 부천역사쇼핑몰엔 종합쇼핑몰을 포함해 이마트, 교보문고, 웨딩홀 등 다양한 문화편의시설이 자리잡고 있다. 부천역 핵심상권인 로데오거리와 자유시장도 인접해 있다.
e편한세상 부천심곡만의 세심한 설계는 삶을 더욱 편리하고 여유롭게 한다. 안전한 설계로 주차공간의 효율을 높였다. 대부분의 차량을 기둥 옆에 주차시킬 수 있어 승하차가 편리하다.
획기적인 층간소음 저감설계도 도입됐다. 바닥 콘크리트를 210㎜로 시공하고 거실과 주방에는 침실보다 30㎜ 더 두꺼운 60㎜의 바닥차음재 적용으로 층간소음 저감은 물론 난방에너지 또한 절약할 수 있다. 혁신적인 단열설계 기술도 적용됐다. 모서리 부분까지 끊이지 않는 단열설계 기술이 적용돼 결로발생을 최소화 해준다. 모델하우스는 경기도 부천시 원미구 부일로 205번길 62(원미구 상동 402) 일대에 있으며 입주는 2018년 10월 예정이다.