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서울시내 한 오피스텔. /사진=김창성 기자 |
2일 한국감정원이 발표한 전국 오피스텔 가격동향 조사 결과에 따르면 지난해 4분기 기준 전분기 대비(2018년 9월10일 대비 12월 10일 기준) 오피스텔 매매가는 보합, 전셋값은 0.03% 하락, 월세는 0.21% 떨어졌다.
오피스텔 매매가는 정부대책과 경기부진, 기준금리 인상 등으로 시장 관망세가 짙어지는 가운데 수도권 지역은 전 분기 대비 0.09% 상승, 지방은 0.41% 하락하며 전국적으로는 전 분기 대비 보합인 것으로 조사됐다.
지역별로는 ▲서울 0.23% ▲인천 0.07% ▲광주 0.73% 상승한 반면 울산(-1.79%), 세종(-0.67%), 부산(-0.51%), 대구(-0.38%) 등은 하락했다.
전셋값은 서울, 인천 등 일부지역은 가을 이사수요로 인해 상승세를 보였다. 반면 최근 시장 상황은 신규 입주물량 증가에 따른 전세 매물 과다로 하락세를 보이고 있으며 특히 지역산업경기 및 부동산경기가 부진한 지방시장에서 하락폭이 큰 것으로 나타났다.
지역별로는 ▲서울 0.23% ▲광주 0.33% ▲대전 0.21% 상승한 반면 부산(-0.43%), 울산(-1.77%), 경기(-0.24%), 세종(-0.21%) 등은 떨어졌다.
월세의 경우 임대인 월세 선호, 오피스텔 및 공동주택의 신규 입주물량 증가에 따른 월세 매물 적체와 함께 전셋값 하락으로 임차인 전세 이동이 증가하고 월세수요는 더 감소하면서 전 분기 대비 0.21% 하락한 것으로 조사됐다.
지역별로는 ▲인천 0.08% ▲광주 0.24% 상승한 반면 서울(-0.07%), 울산(-2.55%), 세종(-1.11%), 대전(-0.99%), 경기(-0.27%) 등은 하락했다.
전국 오피스텔 평균 매매가는 1억7869만4000원, 수도권은 1억9277만5000원, 지방은 1억1979만3000원으로 집계됐다. 지역별로는 ▲서울 2억2735만3000원 ▲경기 1억6966만8000원 ▲부산 1억3287만9000원 순이다.
전국 오피스텔 평균 전셋값은 1억4172만2000원, 수도권 1억5432만2000원, 지방 8901만4000원으로 조사됐다. 지역별로는 ▲서울 1억7764만9000원 ▲경기 1억4288만6000원 ▲부산 9645만1000원 순이다.
지난해 11월 신고 기준 실거래정보를 활용해 산정한 전국 오피스텔 전월세전환율은 5.31%로 조사됐다. 이 중 수도권이 5.24%, 지방 6.47%, 서울 5.21%를 기록했으며 지역별로는 ▲부산 7.21% ▲대전 6.92% ▲대구 6.09% ▲인천 5.02% 순으로 집계됐다.
전국 오피스텔 평균 수익률은 5.46%를 기록했으며 수도권 5.22%, 지방 6.48%, 서울 4.87%를 나타냈다. 지역별로는 ▲광주 8.57% ▲대전 7.12% ▲대구 6.54% ▲세종 4.24%로 조사됐다.