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로얄팰리스테크노 미사는 미사강변도시 미사지구 자족기능 확보시설 11-1블록과 2블록, 21-1블록에 들어서는 ‘아파트형 지식산업센터’다. 아파트형 지식산업센터는 아파트형공장에 첨단산업체의 입주가 증가하는 현실을 반영해 기존 아파트형공장의 명칭을 변경한 시설로 로얄팰리스테크노 미사는 창고, 공장, 근린생활시설, 기숙시설로 구성된다.
지식산업센터 로얄팰리스테크노 미사는 연면적 22만4550여㎡에 각각 1개동, 지하 4층~지상 10층 규모로 짓는다. 제조업 외 지식산업, 정보통신산업 등을 영위하는 사업자와 기업지원시설이 복합적으로 입주한다.
지하층은 창고관련 시설과 지식산업시설, 1~2층은 근린생활시설로 상가가 위치하며 중간층은 지식산업시설, 8~10층은 기숙사 형태로 각각 짓는다. 기숙사는 경제적 측면을 고려해 지역 냉난방과 4.5m 층고의 복층설계를 적용했다.
또한 원웨이 물류하역시스템을 통해 각 출입문 바로 앞에 주차가 가능하며 드라이브인시스템으로 물류이동 효율을 높였다. 6~7m의 높은 층고가 적용되며 광폭 통로와 광폭창이 설치됐다. 주차장 외부면 설계를 통해 환기효율을 높이는 가운데 넉넉하고 여유로운 주차와 여유공간을 마련했다. 상대적으로 높은 전용률을 바탕으로 제조장비 설치가 가능한 공간을 확보했다.
사업지 인근에 구리-세종 제2경부고속도로 건설 계획과 서하남 JCT확정 등 교통망 신설이 예정돼 교통여건은 지속적으로 개선될 전망이다. 여기에 서울-하남-세종을 잇는 연장길이 128.8Km의 왕복 6차선이 개통되면 하남에서 세종까지 1시간대에 이동이 가능하다.
또한 지하철 5호선 하남 연장선이 2020년 준공될 계획이며 지하철 9호선 하남 연장노선이 제3차 국가철도망 구축계획안에 검토 사업으로 추가돼 앞으로 서울과의 접근성이 향상될 것으로 예상된다. 홍보관은 경기도 하남시 신장2동 326-19번지에 있으며 관람 시 담당자 지정제로 운영되고 있다.