신분평 더웨이시티 제일풍경채, 793가구 민간임대 공급에 나선다. 사진은 '신분평 더웨이시티 풍경채' 투시도. /사진=HMG그룹

전세사기와 깡통전세 문제가 사회적 이슈로 대두되면서 안정적인 민간임대주택에 대한 관심이 높아지고 있다. 반면 공급은 급격히 줄어 수급 불균형이 심화되고 있다.

5일 국토교통부 통계에 따르면 민간임대주택 공급은 2018년 33만4685가구를 정점으로 감소세를 보이고 있다. 2019년 26만5006가구, 2020년은 28만853가구로 일시적 반등했으나 이후 다시줄어들어 2023년에는 불과 6만6323가구에 그쳤다. 이는 5년 만에 80% 이상 감소한 수치다.


공급 감소의 배경에는 ▲분양 시장의 침체 ▲건설 비용 상승 ▲정부의 규제 강화 등 복합적인 요인이 작용한 것으로 보인다. 특히 건설비용 인상과 경기 둔화와 원자재 상승으로 건설사의 부담이 커지면서 민간임대사업의 위축으로 이어졌다는 분석이다.

특히 2030세대를 중심으로 '전세금 보장'에 대한 선호가 높아진 것으로 나타났다. 지난 3월 부산에서 공급된 '부산 래미안 포레스티지' 민간임대는 220가구가 사흘 만에 완판됐고 지난 4월 서울 용산구에서 공급된 '용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지'는 평균 경쟁률 9.6대 1을 기록하며 단기간에 마감됐다.

이런 가운데 디벨로퍼 HMG그룹은 '신분평 더웨이시티 제일풍경채'를 이달 분양할 예정이다. 충북 청주시 서원구 장성동 일원에 지하 2층~지상 29층·12개 동·전용면적 59~112㎡·1448가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 75~112㎡·655가구가 일반분양 아파트이며, 전용 59㎡·793가구는 민간임대로 공급된다. 시공사는 지난해 시공능력평가 순위 15위의 제일건설이다.

'신분평 더웨이시티 제일풍경채'는 3개 블록·총 3949가구에 달하는 초대형 주거타운으로 개발되는 민간 도시개발사업인 '신분평 더웨이시티'의 첫 분양 단지이다. 향후 충청권을 대표하는 랜드마크이자 대규모 주거 인프라와 생활 편의시설 등을 갖춘 신흥 주거지로 자리매김할 것으로 기대된다.


민간임대 물량은 계약 조건에 따라 10년간 임대료가 동결되며 확정분양가로 분양 전환이 가능하다. 전세보증금은 HUG 보증보험에 가입돼 있고 임대기간 동안 세금 부담이 없으며 주택 수에서도 제외된다. 임차권 전매도 가능하다.