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[단독] SH 토지임대부 사전예약, 본청약 땐 가격 오를 수 있어 서울주택도시공사(SH)가 최근 사전예약을 완료한 고덕강일지구3단지 토지임대부주택의 가격 차별 논란이 제기됐다. 본청약 시점에 감정가 변동으로 인해 임대료가 대폭 상승할 수 있어 내부에서조차 우려하는 목소리가 제기됐다.29일 서울시와 SH에 따르면 지난 3월 사전예약을 실시한 고덕강일지구3단지는 500가구 모집에 약 2만명이 몰려 평균 40대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다. 특별공급 경쟁률은 33 대 1, 일반공급은 67대 1이었다.일반공급 당첨자의 청약저축 납입액 커트라인은 2232만원으로 집계됐다. 평균 2270만원, 최고 금액 3570만원에 달했다. 토지임대부 분양주택은 공공이 토지를, 계약자가 건축물을 소유하는 방식의 공공분양주택이다. 고품질의 주택을 합리적인 가격으로 공급하겠다는 목적으로 김헌동 SH 사장이 내세운 핵심 정책사업의 하나로 주목받았다.주택 구입 초기자금이 부족한 무주택 시민들의 자가 소유를 보장하는 주거 사다리로 각광받으며 고금리 리스크에도 2만.. | 머니S 정영희 기자 2023.05.29 06:36

분양 아파트 '거주의무 폐지', 법안심사소위 다시 오른다 신규 분양아파트의 계약자가 일정 기간 동안 직접 거주해야 하는 "거주의무 폐지" 법안이 법안심사소위원회에서 다뤄진다.국회 국토교통위원회는 10일 법안심사소위에서 분양 아파트의 거주의무 폐지를 골자로 한 "주택법 개정안"을 심사한다. 앞서 국토위는 지난달 26일 법안심사소위에서 해당 법안을 심사할 예정이었다가 최근 전세사기 사건으로 갭투자(주택 매매가와 전세금 차액만 투자)가 증가할 수 있다는 일가의 우려에 법안 논의를 미뤘다.개정안은 올 2월 발의돼 국회에서 표류하고 있다. 정부는 지난달 7일 주택법 시행령을 개정해 수도권 기준 최대 10년이던 분양권 전매제한 기한을 공공택지·규제지역·분양가상한제 지역 3년, 과밀억제권역 1년, 기타 6개월로 완화했다. 하지만 거주의무는 주택법 개정 사항으로 국회 문턱을 넘어야 한다.분양권 전매가 허용돼도 거주의무가 있는 이상 사실상 전매를 제한하는 효과가 있다. 만약 전매을 한 후에 거주의무를 이행하지 못한 경우 현행법상 징역 1년이나 벌금.. | 머니S 김노향 기자 2023.05.10 09:45

공사비 3년새 '508억원' 급상승… '청량리 재개발' 사업성 경고... 서울 동대문구 청량리 일대가 과거 유흥시설·집창촌 이미지를 벗어나 서울을 대표하는 초고층 단지로 탈바꿈하기 위해 정비사업에 속도를 내고 있다. 이미 청량리역 일대엔 주상복합들이 새 입주자를 들이기 위한 준비로 분주하다.청량리6구역은 2008년 정비구역 지정 후 전 조합장 구속 등 우여곡절이 많았지만 15년 만에 시공사 선정을 완료하는 등 재개발사업에 속도를 내고 있다. 청량리7구역도 롯데건설을 시공사로 선정한 뒤 철거를 완료했다. 시공사 선정을 앞둔 청량리8구역은 사업시행인가를 준비하고 있다.하지만 최근 재개발구역의 시공사 선정은 순탄치만은 않았다. 공사비 상승에 따른 사업성 악화로 건설업체들은 입찰 참여에 몸을 사리고 있다. 경쟁 없는 단독 입찰로 수의계약 사례가 늘고 있다. 청량리6구역 역시 GS건설 단독 입찰로 마무리됐다.━낡은 단독주택지 "청량리6구역", 1493가구로 탈바꿈━지난 3월27일 찾은 동대문구 청량리동 206번지 일대. 좁은 골목마다 붉은 벽돌로 지어진 지.. | 머니S 신유진 기자 2023.04.03 09:15

공시가격 하락에 부동산세 감소… "집값 자극 가능성 낮아" 올해 공동주택 공시가격 상승세가 10년 만에 하락세로 전환했다. 지난해 대비 전국 평균 18.61% 하락하면서 보유세(재산세·종합부동산세) 부담은 대폭 줄어들 전망이다. 다만 전문가들은 고금리에 가격 하락 기대심리가 여전해 집값을 자극할 가능성은 낮다고 내다봤다. 강남 등 고가주택 밀집지역에 "똘똘한 한 채" 흐름은 유지된다고 분석했다. 국토교통부는 "부동산 가격공시에 관한 법률"(부동산공시법)에 따라 지난 1월1일 기준 공동주택 공시가격(안)에 대해 소유자 등을 대상으로 오는 23일부터 4월11일까지 열람·의견청취를 진행한다고 22일 밝혔다. 열람 대상은 전체 1486만가구(아파트 1206만가구, 연립주택 53만가구, 다세대주택 227만가구)다.이번에 발표된 공동주택 공시가격은 한국부동산원이 지난해 말 기준으로 산정한 시세에 2023년 공시가격 현실화율(평균 69.0%)을 적용한 결과다. 올해 공동주택 공시가격은 2005년 공동주택 공시가격 조사·산정 제도를 도입한 이후 가.. | 머니S 신유진 기자 2023.03.23 06:30

공시가격 10년 만의 하락… "비강남 2주택자 숨통 트여" 올해 공동주택 공시가격이 2022년 대비 전국 평균 18.61% 하락한다. 보유세(재산세·종합부동산세) 부담이 지난해 시행한 종부세 세제개편과 재산세 공정시장가액비율 인하 등 부동산 세제 완화와 맞물려 대폭 줄어들 전망이다. 전문가들은 공시가격 하락으로 주택 보유비용이 줄면서 부동산 연착륙에 도움이 될 것으로 내다봤다. 다만 올해 종부세 공정시장가액비율 변경 유무는 좀 더 지켜봐야 한다는 의견이다.국토교통부는 "부동산 가격공시에 관한 법률"(부동산공시법)에 따라 지난 1월1일 기준 공동주택 공시가격(안)에 대해 소유자 등을 대상으로 오는 23일부터 4월11일까지 열람·의견청취를 진행한다고 22일 밝혔다. 열람 대상은 전체 1486만가구(아파트 1206만가구, 연립주택 53만가구, 다세대주택 227만가구)다. 이번에 발표된 공동주택 공시가격은 한국부동산원이 지난해 말 기준으로 산정한 시세에 2023년 공시가격 현실화율(평균 69.0%)을 적용한 결과다. 올해 공동주택 공시가격은.. | 머니S 신유진 기자 2023.03.22 15:20

[르포] "눈물의 손절"… 인천 분양권 잇단 '마피 거래' ◆기사 게재 순서(1) "분양가보다 싸다" 3월 전매제한 완화에 분양권 거래 늘 듯(2) [르포] 개포동 재건축 단지, 분양권 거래 서막 열렸다(3) [르포] "눈물의 손절"… 인천 분양권 잇단 "마피 거래"지난달 전국 아파트 전매가 늘었지만 분양권 가격은 분양가와 비슷하거나 그보다 더 낮은 이른바 "무피"(프리미엄 제로) "마피"(마이너스 프리미엄) 매물이 적체된 지역이 있다. 최근 대단지 공급이 급증한 인천이다.지난 13일 찾은 인천광역시 미추홀구 "주안 파크자이더플래티넘". 입주가 시작된 지 얼마 되지 않은 단지여서 이삿짐을 실은 트럭과 공사 차량이 드나드는 등 매우 분주해 보였다. 해당 단지는 2월 말부터 입주한 신축으로 총 13개동, 2054가구로 이뤄져 있다. GS건설과 쌍용건설이 공동 시공했다.현재 59㎡(이하 전용면적) 기준 분양권은 3억7850만~4억7900만원 사이에서 거래되고 있다. 동일 주택형 일반분양가가 4억3350만~4억4900만원였던 감안하면 최대 .. | 머니S 정영희 기자 2023.03.18 07:01

[르포] 고가 월세시대… "100만원 넘어도 잘 나가요" ◆기사 게재 순서(1) 강남·목동도 "반값 전세"… 매매가 10억 아파트 전세 "4억원대"(2) [르포] 고가 월세시대… "100만원 넘어도 잘 나가요"(3) [르포] 강남도 못 피한 "역전세난"… 2년 새 전세 21억→13억원#. 서울 강서구 가양동에 거주하는 30대 A씨는 신혼집 전세계약 종료를 앞두고 고민이 깊어졌다. 강서구 염창동이나 양천구 목동·신월동으로 이사 계획을 세우고 있지만 기본적으로 보증금이 비싼데다 월세까지 내야 하는 반전세가 많기 때문이다. A씨는 "월세는 월세대로 내야 하고 보증금은 5억원이 넘어가서 대출을 받아야 한다"며 "돈이 이중으로 나가는데 고민이 많다"고 토로했다.지난해와 올해 초 고금리와 연쇄적인 전세사기 사건 여파 등으로 임대시장에선 전세보다 월세 선호도가 높아지고 거래 비중도 늘었다. 전셋값은 매매가격이 떨어지는 속도보다 가파르지만 월세는 반대로 상승세를 타면서 서울 아파트 평균 월세액은 100만원에 육박한 것으로 나타났다. 그만큼 기본 .. | 머니S 신유진 기자 2023.03.11 06:30

김효선 NH농협은행 부동산수석위원 "수도권 집중 정책 아쉬워... "부동산 고유의 특징 중 하나가 고정성입니다. 하지만 움직이지 않아도 시시각각 바뀌는 것이 부동산의 매력입니다. 외부 영향뿐 아니라 소유자가 어떻게 바꾸느냐에 따라 가치가 달라지기 때문에 오래 배워도 트렌드를 따라가기가 쉽지 않습니다."불패신화라는 수식어가 붙을 만큼 투자가치가 높고, 정부정책의 영향으로 각종 매스컴의 스포트라이트를 받는 부동산 전문가들. 저마다 화려한 이력과 스펙을 뽐내지만 건설현장 경험을 보유해 주목받는 부동산 전문가가 있다. 김효선(44·사진) NH농협은행 WM사업부 ALL100자문센터 부동산수석위원이다.그는 부동산 투자의 정점이라고 볼 수 있는 도시정비사업(재개발·재건축) 현장에서의 경험도 보유해 오늘날 그를 찾는 고객들에게 큰 경쟁력이 되고 있다. 현장 경험과 탄탄한 이론을 갖춘 부동산 재테크 분야의 대표 전문가 김 위원을 만나 성장 스토리와 향후 시장 전망에 대해 들었다.━"건설업계서 새로운 경험 얻어"━김 위원은 처음부터 부동산에 관심이 있는 것은.. | 머니S 신유진 기자 2023.03.07 09:01

청약으로 2주택자 될 수 있다… '분양가 9억원' 이상 특공도 허... | 머니S 정영희 기자 2023.03.03 16:17

"휴~ 한숨 돌려도 되나" 1년 만의 금리 동결, 집값 전망은 1년 만에 기준금리 동결이 찾아왔다. 고금리 여파로 지난해부터 얼어붙은 부동산 시장에 해빙기가 찾아올 것이라는 예상이 우세하다. 다만 아직 미국 정책금리와의 차이가 다소 벌어진 데다 연방준비제도(FED)가 올해 안에 최소 1회의 금리 인상을 단행할 것으로 전망되는 만큼 아직 투자는 시기상조라는 주장도 제기됐다.한국은행 금융통화위원회는 23일 정례회의에서 기준금리를 연 3.5%로 동결하기로 결정했다. 2021년 8월부터 오르기 시작한 기준금리는 1년 6개월만에 0.50%에서 3.5%를 기록했다. 금리 인상이 멈춘 건 지난해 2월 이후 1년 만이다. 금리 동결 소식에 국내 경제 침체를 가져온 고금리 사태가 소강 국면에 접어들 것이라는 분석이 나왔다. 한은이 연말까지 현재 금리를 연중 베이비스텝(기준금리 0.25%포인트 인상)이 한 차례 더 진행된 후 금리 인상이 비로소 그친다는 것이 시장의 주된 전망이다. 그간 극심한 거래절벽에 시달려온 부동산 시장에도 긍정적 인식이 내려앉았.. | 머니S 정영희 기자 2023.02.24 04:10

"금리인상 멈춘 것 아냐"… 집값 바닥일까 아닐까 1년째 쉬지 않고 달려온 기준금리 상승 열차에 제동이 걸렸다. 부동산 거래시장의 반응도 긍정적이다. 최근 소화되는 매물이 늘고 규제가 대거 완화된 상황에 금리 압박도 다소 감소함에 따라 매수 타이밍을 노리는 이들이 늘어날 것이라는 전망이 제기된다.한국은행 금융통화위원회는 23일 정례회의를 열고 기준금리를 연 3.5%로 동결했다. 금리가 인상을 멈춘 건 지난해 2월 이후 1년 만이다. 금통위는 2021년 8월부터 기준금리를 올리기 시작해 당시 0.50%였던 기준금리는 지난달 3.5%까지 급등했다. 이는 2012년 7월(3.25%) 이후 10년 4개월 만의 최고치였다.이번 금통위의 결정으로 국내 경제를 강타한 고금리 국면이 숨고르기를 시작했다는 분석이 제기됐다. 추가 상승에 대한 우려는 다소 해소된 모습이다. 시장에서는 한은이 현재 금리를 올 연말까지 유지하거나 연중 베이비스텝(기준금리 0.25%포인트 인상)이 한 차례 더 진행된 후 그칠 것이라는 전망이 제기된다.그동안 역대급 .. | 머니S 정영희 기자 2023.02.23 15:41

1기신도시 특별법 주민 기대 부응할까… "재초환 환수 범위 관건... 정부가 1기 신도시 특별법을 발표한 가운데 전문가들은 대체로 환영하면서도 정책 효과에 대해서는 조심스러운 반응이다. 전국 노후 택지에서 재건축을 추진하는 아파트 단지에 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 완화와 각종 심의 절차도 통합하는 등 각종 특례를 적용하기로 했다. 다만 시장에서는 형평성 문제와 함께 재건축초과이익환수제(재초환)가 걸림돌로 작용할 것으로 보고 있다. 국토교통부는 지난 7일 재건축을 추진하는 "노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법"(1기 신도시 특별법)의 주요 내용을 확정했다고 밝혔다.특별법에는 용적률을 최대 500%까지 대폭 완화하고 리모델링을 하는 경우 세대 수를 추가로 확보할 수 있도록 한다. 수직증축 허용 가구 수를 일반 리모델링 단지에 적용되는 15%보다 더 높여준다는 방침이다. 특히 국토부는 특별법 적용 대상으로 인접·연접한 2개 이상의 택지 면적의 합이 100만㎡ 이상이거나 택지지구와 같은 생활권을 구성하는 연접 노후 구도심(시행령에.. | 머니S 신유진 기자 2023.02.08 05:46

"일산부터 노원까지" 노후 신도시 새 아파트로 | 머니S 정영희 기자 2023.02.08 04:55

1기신도시 특혜 제공 '특별법', 초과이익 환수 적정성 논란 없을... 정부가 재건축 사업 활성화를 위해 1기 신도시를 비롯해 전국 노후 택지에서 재건축을 추진하는 아파트 단지에 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)을 완화하고 일정 요건을 갖추면 안전진단도 면제 또는 완화한다. 용적률 규제는 종상향 수준으로 완화하며 건축, 교통, 환경 등으로 분류된 각종 심의 절차도 통합하는 등 각종 특례를 적용한다. 전문가들은 대체로 긍정적으로 평가하면서도 다만 이주수요에 따른 임대차 시장 불안 문제 등은 검토해야 한다는 의견을 냈다. 7일 국토교통부는 전날 진행한 1기 신도시 정비 민관합동 TF(태스크포스) 제7차 전체회의에서 "노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법"(1기 신도시 특별법)의 주요 내용을 확정했다고 밝혔다.특히 국토부는 특별법 적용 대상으로 인접·연접한 2개 이상의 택지 면적의 합이 100만㎡ 이상이거나 택지지구와 같은 생활권을 구성하는 연접 노후 구도심(시행령에서 구체화) 등을 노후계획도시에 포함될 수 있도록 했다. 기존 신도시뿐만 .. | 머니S 신유진 기자 2023.02.07 16:43

[고수칼럼] 슬기로운 '특례보금자리론' 활용법… 중도상환수수료... 계묘년의 묘책, 특례보금자리론이 1월30일 출시됐다. 전국 아파트 매매 거래량은 약 28만건으로 평년의 42% 수준인 역대급 거래절벽과 3고(고금리·고물가·고환율) 복합 위기로 인한 "부맥경화" 현상을 대비하기 위함으로 볼 수 있다.특례보금자리론은 "안심전환대출"과 "적격대출"을 보금자리론에 통합한 상품으로 1년 간 한시 운영된다. 특례보금자리론의 장점은 무엇이고 우리는 이를 어떻게 활용해야 할까.━대출제한·고금리 "두마리 토끼 잡아라"━현재 거래절벽의 가장 큰 요인은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 등 소득 요건에 따른 대출제한과 1년6개월만에 0.50%였던 기준금리가 3.50%로 3.00%포인트 상승하는 등 가파르게 오른 금리를 들 수 있다.특례보금자리론은 DSR에서 제외되고 시중 대출금리보다 낮은 고정금리(최저 3.25~4.55%)를 적용해 이러한 부담을 줄였다. 특례보금자리론 상품은 우대형과 일반형 등 두가지로 나뉜다. 우대형은 주택가격 6억원 이하·부부합산소득 1억.. | 머니S 김효선 NH농협은행 NH All100자문센터 부동산 수석위원 2023.02.07 06:57

준공 후 미분양 '7518가구', 한 달 새 408가구 늘었다 지난해 12월 전국 미분양 주택이 6만8000가구에 육박하며 한달만에 1만여가구가 증가했다. 국토교통부는 31일 "2022년 12월 주택 통계"를 발표했다. 이에 따르면 2022년 12월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 6만8107가구로, 전월에 비해 1달 만에 17.4%(1만80가구) 늘었다. 전국 미분양 주택 물량 통계가 6만가구 이상을 기록한 것은 2015년(6만2000가구) 이후 7년 만이다.전국 미분양 주택 물량은 지난해 하반기부터 가파른 상승세를 보였다. 7월 3만1284가구에서 9월 4만1604가구, 11월 5만8027가구 등 8개월 연속 증가폭을 키웠다. 특히 지방의 미분양 물량이 크게 늘었다. 2022년 11월 4만7654가구였던 미분양 주택은 12월 5만7072가구로 훌쩍 뛰며 19.8%(9418가구) 증가했다. 수도권은 1만1035가구로 2022년 11월(1만373가구)에 비해 6.4%(662가구) 늘었다. 다 지었음에도 팔리지 않아 "악성 미분양"이라는.. | 머니S 정영희 기자 2023.02.01 06:05

건설시장 찬바람에 12월 주택 인·허가, 착공 줄줄이 감소 금리 인상 여파로 건설시장이 침체에 빠지며 전국 주택 인·허가율과 착공률이 크게 줄었다.31일 국토교통부의 "2022년 12월 주택 통계 발표"에 따르면 지난해 12월까지의 전국 주택 인·허가실적은 52만1791가구로 전년 동기 대비(54만5412가구) 4.3% 감소했다.수도권 인·허가실적은 19만833가구로 2021년 12월에 비해 34.5% 줄어든 반면, 지방은 33만958가구를 기록하며 전년 동기 대비 30.3% 증가했다.전국 아파트는 42만7650가구가 인·허가를 받으며 전년 같은 기간에 비해 1.0% 늘었다. 아파트 외 주택 인·허가실적은 9만4141가구로 전년 동기 대비 22.9% 감소했다.지난해 12월 누계 주택 착공실적은 전국 38만3404가구 전년 동기 대비(58만3737가구) 34.3% 줄었다. 지역별로는 수도권이 18만6408가구, 지방은 19만9996가구를 각각 기록하며 전년 동기 대비 37.9%, 30.5% 감소했다.같은 기간 착공한 전국 아파트는 29.. | 머니S 정영희 기자 2023.01.31 11:05

'주인 못 찾은 집' 더 늘었다… 12월 미분양 주택 6.8만가구 지난해 12월 전국 미분양 주택은 늘어난 반면 매매와 전·월세 거래량은 감소했다.국토교통부가 31일 발표한 "2022년 12월 주택 통계"에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 6만8107가구로 집계됐다. 전월(5만8027가구) 대비 17.4%(1만80가구) 증가한 수치다.수도권은 1만1035가구로 2022년 11월(1만373가구)에 비해 6.4%(662가구) 늘었다. 지방(5만7072가구)의 미분양 주택 또한 전월(4만7654가구) 대비 19.8%(9418가구) 증가했다.규모별로는 전용 85㎡ 초과 중대형 주택의 미분양률은 7092가구, 85㎡ 이하는 6만1015가구로 전월(6003가구·5만2024가구)에 비해 각각 18.1%, 17.3% 올랐다. 이른바 "악성 미분양"으로도 불리는 준공 후 미분양은 전국 7518가구로 2022년 11월 7110가구 대비 5.7%(408가구) 증가했다.지난해 12월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 2만8603건이다. .. | 머니S 정영희 기자 2023.01.31 11:00

"계약 취소해도 3000만원 드려요" 미분양 폭탄에 시행사 벼랑끝 2021년 시작된 고금리로 부동산 거래가 침체되며 올해 주택 미분양이 10만가구에 달할 것이라는 전망이 나온다. 여기에 공급망 문제로 야기된 원자재 가격 상승의 영향으로 신규 아파트 분양가가 더 이상 누를 수 없는 수준이 되고 있다. 일부 시행사는 선분양 공사비를 대출받기 위해 분양 계약자가 계약을 철회해도 3000만원을 제공하는 등 계약률을 올리는 데만 힘을 쏟고 있다.분양률 제고를 위해 통상 새 아파트 분양가격은 기존 아파트보다 높지 않게 책정된다. 주택도시보증공사(HUG)의 규제 영향도 있지만 전국 대부분의 지방자치단체가 분양가를 제한하고 있어 가격 상승기에도 이 같은 경향은 이어졌다. 이 때문에 신규 분양시장은 지난 수 년 간 내놓기가 무섭게 계약이 이뤄지는 활황세를 보였다. ━84㎡ 분양가, 1년 만에 1.8억 상승━부동산R114 조사 결과 2022년 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1522만원으로 1년 전(1311만원)보다 211만원(16.1%) 뛰었다... | 머니S 김노향 기자 2023.01.22 06:05

서울 84㎡ 분양가 '2억원' 오른 동안 실거래가 '10억원' 폭락 #. 대한민국 사교육과 부동산 1번지 서울 강남구 대치동의 대장주로 손꼽히는 "래미안 대치팰리스"가 지난해 11월17일 91㎡(이하 전용면적) 실거래가 29억1000만원(20층)에 신고됐다. 최고점이던 2021년 12월 당시 같은 면적 실거래가격이 33억원(18층)이었던 점을 감안하면 금리 인상으로 거품이 빠지며 1년 만에 4억원 가까이 떨어진 셈이다.단기간 내 기준금리 인상에 따른 조달금리 급등과 공급망 문제로 야기된 원자재 가격 상승으로 원가가 치솟으면서 신규 아파트 분양가가 더 이상 누를 수 없는 수준이 되고 있다. 반면 기존 아파트의 경우 대출금리 급등으로 이자 부담이 대폭 커진 데다 수요 급감, 과도한 공급량 증가 등으로 가격 하락 압박이 더욱 커지고 있다.분양률 제고를 위해 통상 새 아파트 분양가격은 기존 아파트보다 높지 않게 책정된다. 주택도시보증공사(HUG)의 억제 역할도 있지만 전국 대부분의 지방자치단체도 표면적으론 공급주체가 분양가를 과도하게 올리지 못하도록.. | 머니S 김노향 기자 2023.01.20 06:50

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