±ÝÀ¶À§¿øÈ¸¿Í ±ÝÀ¶¿¬±¸¿øÀÌ ´ÙÀ½´Þ ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) µµÀÔÀ» À§ÇÑ °øÃ»È¸¸¦ °³ÃÖÇÑ´Ù. ±ÝÀ¶À§¿øÈ¸´Â °øÃ»È¸¿¡¼ Á¦½ÃµÈ ÀǰßÀ» Âü°íÇØ ¿ÃÇØ ¾ÈÀ¸·Î DSR Ç¥Áظðµ¨À» ¸¸µé¾î °¢ ±ÝÀ¶È¸»ç¿¡ Àü´ÞÇÒ ¹æÄ§ÀÌ´Ù. ÀϺΠ½ÃÁßÀºÇàÀ» ´ë»óÀ¸·Î DSR ½Ã¹Ä·¹À̼Ç(½Ã¹ü¿î¿µ)µµ Á¶¸¸°£ ½Ç½ÃÇÑ´Ù. DSRÀ» »êÁ¤ÇÒ ¶§ ¸¶À̳ʽºÅëÀåÀº Çѵµ ÀϺθ¸ ºÎä·Î ¹Ý¿µÇÏ°í ¸¸±â°¡ 2³âÀÎ Àü¼¼ÀڱݴëÃâÀº ¿ø±ÝÀ» Á¦¿ÜÇÑ ÀÌÀÚ¸¸ ¹Ý¿µÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
¡ß´õ ³ô¾ÆÁø ´ëÃâ¹®ÅÎ, Àú½Å¿ëÀÚ ¾î¼³ª
Á¤ºÎ°¡ À̸£¸é ³»³â ÃÊ ÀºÇà±Ç¿¡ DSRÀ» Àû¿ëÇÑ »õ·Î¿î ´ëÃâ½Ã½ºÅÛÀ» µµÀÔÇϱâ·Î Çß´Ù. DSR ºñÁßÀº ¾ÆÁ÷ È®Á¤µÇÁö ¾Ê¾ÒÁö¸¸ ±ÝÀ¶±Ç¿¡¼± ¿ø¸®±ÝÀ» ¿¬¼Òµæ 1.5¹è À̳»·Î Á¦ÇÑÇÏ´Â 150% ³»¿Ü°¡ µÉ °ÍÀ¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù. °¡À̵å¶óÀÎ ¿ª½Ã ¾ÆÁ÷ ¸¶·ÃµÇÁö ¾ÊÀº »óÅ´Ù. ´Ù¸¸ Ç¥Áظðµ¨Àº Á¤ÇØÁ³´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ÀϺΠÀºÇàÀº DSR 300%¸¦ Àû¿ëÇÑ ½Ã½ºÅÛÀ» ¼±Á¦ÀûÀ¸·Î µµÀÔ ÁßÀÌ´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹Àº Ç¥Áظðµ¨À» Âü°íÇ쵂 ÀÚ»çÀÇ ´ëÃâ°í°´ Ư¼ºÀ» °¨¾ÈÇØ DSR Àû¿ëºñÀ²À» ÀÚÀ²ÀûÀ¸·Î Á¤Çϵµ·Ï Çϰí ÀÖ´Ù.
DSR µµÀÔÀ» µÎ°í ÀºÇà°ú ´ëÃâÀÚ »çÀÌ¿¡¼± Èñºñ°¡ °¥¸°´Ù. ¿¹ºñ´ëÃâÀÚ´Â ºÒ¾ÈÇØÇÏ´Â ¹Ý¸é ÀºÇà±ÇÀº º¸´Ù ÇÕ¸®ÀûÀÎ ´ëÃâ »óȯÀÌ °¡´ÉÇØÁö°í ºÎ½Ç·üµµ ´Ù¼Ò ÁÙ¾îµé °ÍÀ¸·Î ÆÇ´ÜÇØ ¹Ý±â´Â ºÐÀ§±â´Ù.
»õ·Î¿î ´ëÃâ½Ã½ºÅÛÀÇ °³¿ä´Â ÀÌ·¸´Ù. Áö±Ý±îÁö´Â ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ±ÔÁ¦¸¦ Àû¿ëÇØ ´ëÃâÀÌ ½ÇÇàµÆ´Ù. DTI´Â ÁÖÅô㺸´ëÃ⸸ ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ¸¦ °°ÀÌ ³»°í ½Å¿ë¡¤¸¶À̳ʽº´ëÃâÀº ÀÌÀÚ¸¸ ³»´Â ±¸Á¶´Ù. ±×·±µ¥ DSR ±âÁØÀ» Àû¿ëÇϸé ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ºñ·ÔÇØ ¸ðµç ´ëÃâ¿¡¼ ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ¸¦ °°ÀÌ ³»¾ß ÇÑ´Ù.
![]() |
/»çÁø=´º½Ã½º DB |
´ëÃâÇѵµµµ Ãà¼ÒµÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù. À̸¦Å×¸é ¿¬¼Òµæ 5000¸¸¿øÀÎ Á÷ÀåÀÎ A¾¾°¡ ÁÖÅô㺸´ëÃâ 2¾ï¿ø(ÀÌÀÚ ¿¬ 3.5%, 10³â ¿ø¸®±Ý ºÐÇÒ »óȯ)°ú ½Å¿ë´ëÃâ 5000¸¸¿ø(ÀÌÀÚ ¿¬ 5%)ÀÌ ÀÖ´Â »óȲ¿¡¼ Ãß°¡·Î 5000¸¸¿øÀ» ´õ ºô¸°´Ù°í °¡Á¤Çغ¸ÀÚ.
DTI 60%¸¦ ¼³Á¤Çϸé 1¾ï2000¸¸¿ø±îÁö ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ°í ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) 70% ±ÔÁ¦¿¡ ¸ÂÃß¸é ´Ü¼ø°è»êÀ¸·Î 1¾ï4000¸¸¿ø±îÁö ³Ë³ËÇÏ°Ô Ãß°¡´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.
±×·¯³ª DSR ±âÁØÀ» Àû¿ëÇÏ¸é »óȲÀÌ ´Þ¶óÁø´Ù. ½Å±Ô ´ëÃâ 5000¸¸¿ø¿¡ ´ëÇÑ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×°ú ±âÁ¸ ÁÖÅô㺸´ëÃâ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×, ½Å¿ë´ëÃâ ¿ø¸®±Ý »óȯ ¿¹»ó¾×°ú ÀÌÀÚ¸¦ ÇÕ»êÇØ¾ß Çϴµ¥ À̸¦ ¿¬ ¼Òµæ¿¡ ¹Ý¿µÇϸé 164.3%ÀÇ ºñÀ²ÀÌ ³ª¿Â´Ù. DSR 300%¸¦ Àû¿ëÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸é ´ëÃâÀÌ ºÒ°¡´ÉÇÑ °Í.
ÀÌ·± °¡¿îµ¥ ±ÝÀ¶´ç±¹Àº ³»³â¿¡ µµÀÔÇÒ DSR ±âÁغñÀ²À» 150% ³»¿Ü·Î °¡´ÚÀ» ÀâÀº °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. ¸¸¾à DSR±âÁØÀ» 300%·Î Àû¿ëÇÏ¸é ±ÔÁ¦°¡ ´À½¼ÇØ Àǹ̰¡ Èñ¼®µÉ ¼ö À־Ù.
±ÝÀ¶±Ç °ü°èÀÚ´Â "DSR ºñÀ²À» 300%·Î Àû¿ëÇϸé ÇöÀçÀÇ ´ëÃâ½Ã½ºÅÛ°ú Å©°Ô ´Ù¸£Áö ¾ÊÀ» °Í"À̶ó¸ç "´Ü°èÀûÀ¸·Î 150% ¼öÁØÀ» ¸ÂÃß´Â °ÍÀÌ ÇÊ¿äÇØ º¸ÀδÙ"°í °Á¶Çß´Ù.
¡ßÀºÇà±Ç ȯ¿µ, Á¦2±ÝÀ¶±Ç 'ºÒ¾È'
ÀºÇà±ÇÀº ¹Ý±â´Â ºÐÀ§±â´Ù. ÀϺΠÀºÇàÀº ¼µÑ·¯ °ü·Ã ½Ã½ºÅÛÀ» µµÀÔÇÏ·Á´Â ¿òÁ÷ÀÓÀ» º¸ÀδÙ. DSR±ÔÁ¦°¡ ´ëÃâÀ» Á¶À̱⺸´Ù »ý¾ÖÁֱ⿡ ¸ÂÃç °èȹÀûÀ¸·Î »óȯÇÏ´Â ¹æ½ÄÀÌ¾î¼ ºÎ½Ç·üÀÌ ÁÙ¾îµé °ÍÀ̶õ ±â´ë°¨¿¡¼´Ù.
½ÃÁßÀºÇà °ü°èÀÚ´Â "Á¤ºÎ ¹æÄ§¿¡ µû¶ó ³»ºÎÀûÀ¸·Î DSR ±âÁØÀ» Àû¿ëÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ¹æÇâÀ» Àâ¾Ò´Ù"¸ç "¼öÀͼºÀÌ ´Ù¼Ò ÁÙ¾îµé ¼ö ÀÖ°ÚÁö¸¸ ¹Ì¹ÌÇÑ ¼öÁØÀÌ¸ç ¹«¾ùº¸´Ù ºÎ½ÇºñÀ²À» ³·Ãâ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î º»´Ù. ÃßÈÄ ¹ßÇ¥µÇ´Â °¡À̵å¶óÀÎÀ» ºÁ¾ß°ÚÁö¸¸ ÇöÀç·Î¼´Â (½Ã½ºÅÛ µµÀÔÀ») ¹Ý´ëÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù"°í ¸»Çß´Ù. ¶Ç ´Ù¸¥ ½ÃÁßÀºÇà °ü°èÀÚµµ "DSR Á¦µµ µµÀÔ¿¡ ¹Ý´ëÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù"¸é¼ "°¡À̵å¶óÀÎÀÌ ³ª¿À¸é ÀÌ¿¡ ¸ÂÃç °ü·Ã ½Ã½ºÅÛÀ» Àû¿ëÇÒ °èȹ"À̶ó°í ±Í¶êÇß´Ù.
![]() |
/»çÁø=´º½Ã½º DB |
ÀÌ¹Ì ¼±Á¦ÀûÀ¸·Î µµÀÔÇÑ ÀºÇ൵ ÀÖ´Ù. KB±¹¹ÎÀºÇàÀÌ´Ù. KB±¹¹ÎÀºÇàÀº Áö³´Þ 17ÀϺÎÅÍ ¼ÒµæÀÇ 300%¸¦ Àû¿ëÇÑ DSRÀ» ½ÃÇà ÁßÀÌ´Ù. KB±¹¹ÎÀºÇàÀº DSR °è»ê ¶§ º¸±ÝÀÚ¸®·Ð¡¤ÇÞ»ì·Ð µî Á¤Ã¥ÀÚ±Ý ´ëÃâ°ú ¾ÆÆÄÆ® Áý´Ü´ëÃâ, ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ »ç¾÷ÀÚ ¿îÀüÀڱݴëÃâ, ½Å¿ëÄ«µå ÆÇ¸ÅÇѵµ, Çö±Ý¼ºñ½º µîÀº Á¦¿ÜÇϱâ·Î ÇßÁö¸¸ Ä«µå·ÐÀº Æ÷ÇÔÇß´Ù. KB±¹¹ÎÀºÇàÀº ´çºÐ°£ DSR °ü·Ã µ¥ÀÌÅ͸¦ ÃàÀûÇÒ °èȹÀ̸ç À̸¦ Åä´ë·Î º¸¿ÏÇÒ ¹æ¾Èµµ °±¸ÇÒ ¹æÄ§ÀÌ´Ù.
´Ù¸¸ ÀúÃàÀºÇà µî Á¦2±ÝÀ¶±ÇÀº ºÒ¾ÈÇÑ ±â»öÀÌ ¿ª·ÂÇÏ´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹Àº ¿ÃÇØ ÃÊ ³ó¡¤½ÅÇù, »õ¸¶À»±Ý°í, ÀúÃàÀºÇà µî Á¦2±ÝÀ¶±Ç ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡µµ DSR µµÀÔÀ» °ËÅäÇÑ´Ù°í ¹àÈù ¹Ù ÀÖ´Ù. ÀÏ´Ü ½ÃÁßÀºÇàÀÌ ¸ÕÀú µµÀÔÇϰí ÃßÀ̸¦ ÁöÄѺ» ÈÄ Á¦2±ÝÀ¶±Ç¿¡ µµÀÔÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ÀÌ¿Í °ü·Ã ÀúÃàÀºÇà ÃøÀº DSR ±ÔÁ¦°¡ Á¦2±ÝÀ¶±Ç ¿µ¾÷ȯ°æ°ú ´Ù¼Ò µ¿¶³¾îÁø´Ù°í ÁÖÀåÇÑ´Ù. ½Å¿ë´ëÃâÀº ´ëºÎºÐ 1³â ¸¸±âÁö¸¸ ±ÝÀ¶È¸»çÀÇ °æ¿ì ´ëºÎºÐ ÃÖ´ë 5³â±îÁö ¸¸±â¸¦ ¿¬ÀåÇØÁֱ⠶§¹®¿¡ DSR¿¡ Æ÷ÇÔÇÏ´Â °ÍÀÌ ºÎÀûÀýÇÏ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ´Ù.
ÀúÃàÀºÇà °ü°èÀÚ´Â "DSR±ÔÁ¦°¡ µµÀÔµÇ¸é ´ëÃâ¼ö¿ä´Â ±×´ë·ÎÀε¥ °ø±ÞÀº Çϱâ Èûµç »óȲÀÌ ¿Ã ¼ö ÀÖ´Ù"¸é¼ "°á°úÀûÀ¸·Î ¿¹´ë¸¶Áø Ãà¼Ò·Î ¼öÀͼºÀÌ ¶³¾îÁú °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù"°í ¿ì·Á¸¦ Ç¥Çß´Ù. ¶Ç ´Ù¸¥ °ü°èÀÚ´Â "´ëÃâ¹®ÅÎÀÌ ³ôÀ¸¸é Àú½Å¿ëÀÚ°¡ °¥ °÷ÀÌ ¾ø´Ù"¸é¼ "ÇÕ¸®ÀûÀÎ ´ëÃ¥ÀÌ ¸ÕÀú °±¸µÅ¾ß ÇÒ °Í"À̶ó°í ÁöÀûÇß´Ù.
¢Ñ º» ±â»ç´Â <¸Ó´ÏS>(www.moneys.news) Á¦490È£¿¡ ½Ç¸° ±â»çÀÔ´Ï´Ù.