목동파크자이 조감도. /사진=GS건설

다음달 서울 분양시장에서는 2000년대 들어 가장 많은 물량인 5300여 가구가 쏟아질 예정이다. 분양 비수기로 꼽히는 11월이지만 청약 열기가 이어지면서 건설사들이 비수기를 피하기보다는 시장 분위기를 이어가자는 경향이 짙어서다.

하지만 11월 초에는 정부가 강남권 투기과열지구, 전매제한 강화 등 시장 안정을 위한 규제 대책을 내놓을 예정이라 향후 시장이 어떤 흐름으로 전개 될지 귀추가 주목된다.

31일 업계와 부동산 분석업체 부동산인포 등에 따르면 11월 서울에서는 15곳 5349가구 아파트가 일반분양 될 예정이다.

이는 2000년대 들어 11월 기준으로 가장 많은 물량이다. 유형별로는 재건축 9곳 3143가구, 재개발 5곳 1850가구, 도시개발사업 1곳 356가구 등이다.

지역별로는 중랑구에서 가장 많은 1040가구가 나온다. 이어 관악구(655가구), 성북구(616가구), 동작구(562가구), 강북구(468가구) 등이다. 분양권 전매제한 연장과 재당첨 제한 등의 규제가 예상되는 강남권에서도 서초구와 송파구에서 3곳 334가구가 예정돼 있다.

물량이 늘어난 데는 시장 내 소화가 충분하다는 건설사 판단 때문이란 분석이다. 실제로 올해 10월까지 서울에 나온 34개 아파트 중 5개 단지를 제외하고 모두 1순위에서 청약을 끝냈다. 미분양 물량도 큰 폭으로 감소 중이다.

실제 최근 국토교통부에 따르면 올 1월 868가구였던 서울 미분양 물량은 8월 말 기준 372가구로 줄며 활발한 시장 분위기를 대변했다.

각 건설사들도 서울 곳곳에서 활발한 시장 분위기를 이어갈 다양한 물량을 선보인다.

GS건설은 서울 첫 환지 방식의 도시개발사업으로 ‘목동파크자이’를 선보인다. 전용면적 84·94㎡T 356가구 모두가 일반분양 돼 로열동·층 당첨 가능성이 높다. 신정도시개발지구내 공원과 인근에 위치한 갈산공원(생태순환길, 피톤치드원 등) 조망이 가능하며 안양천 주변 다양한 운동시설과 산책로 등을 이용할 수 있다. 특히 이 아파트는 강서3학군에 포함돼 있으며 특목고 진학률이 높은 목일중, 봉영여중 등이 가깝다. 유명 입시학원이 몰려있는 목동 학원가도 인근에 있다.

강남권에서는 삼성물산이 서초구 잠원동에서 한신18차 24차를 헐고 짓는 ‘래미안 신반포 리오센트’를 분양한다. 전용면적 49~132㎡ 총 475가구 규모로 일반분양은 전용면적 59~84㎡ 146가구다. 저층부터 고층까지 고른 일반분양분을 구성한 점이 특징이다.

현대산업개발도 송파구 풍납동 풍납우성아파트를 재건축해 ‘잠실 올림픽 아이파크’를 선보인다. 전용면적 51~109㎡ 697가구 중 92가구를 일반분양 할 계획이다. 일부 가구는 올림픽공원과 한강 조망이 가능하다.

강서구에서는 대림산업이 강서구 염창1구역 재건축으로 ‘e편한세상 염창역(가칭)’을 공급할 예정이다. 전용면적 51~84㎡ 499가구 중 274가구가 일반분양 물량이다. 9호선 급행열차를 탈 수 있는 염창역이 가깝고 강남과 여의도 업무단지 접근성이 좋다.

SK건설은 마포구 공덕동에서 ‘공덕 SK 리더스 뷰'를 분양한다. 아현뉴타운 마포로6구역 재개발로 총 472가구이며 전용면적 84~115㎡ 255가구가 일반분양 물량이다. 지하철 4개 노선 환승역인 공덕역을 이용할 수 있다.