![]() |
ȸ»ç¿ø ¹Ú¸ð¾¾(52)´Â 3³â Àü °æ±â ¿ëÀο¡ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ç¸é¼ ¿¬ 5.3%·Î 1¾ï8000¸¸¿øÀ» ´ëÃâ¹Þ¾Ò´Ù. ¸Å¿ù 150¸¸¿øÀÌ ³Ñ´Â ¿ø¸®±ÝÀ» »óȯÇÏ´À¶ó Ç㸮°¡ ÈÙ Áö°æÀÎ ¹Ú¾¾´Â ÃÖ±Ù ±Ý¸®°¡ ³·¾ÆÁöÀÚ ´ëÃâ °¥¾ÆÅ¸±â¸¦ °í¹Î ÁßÀÌ´Ù.
´ëÃâ±Ý¸®°¡ ¶³¾îÁö¸é¼ ¹Ú¾¾Ã³·³ ´ëÃâ °¥¾ÆÅ¸±â¿¡ °ü½ÉÀ» °®´Â À̵éÀÌ ±ÞÁõÇϰí ÀÖ´Ù. ´ëÃâ±Ý¸®°¡ ¶³¾îÁø ½ÃÁ¡¿¡ ³» Áý ¸¶·ÃÀ» À§ÇØ ½Å±Ô´ëÃâÀ» °í·ÁÇÏ´Â À̵鵵 ´Ã°í ÀÖ´Ù.
±Ý¸®ÀÎÇϱ⸦ ¸Â¾Æ 'ºúÅ×Å©'°¡ ÁÖ¸ñ¹Þ°í ÀÖ´Ù. ½Å±Ô´ëÃâ ¹× ´ëÃâ °¥¾ÆÅ¸±â¸¦ °í·ÁÇÏ´Â À̵éÀÌ ÇÑǬÀÌ¶óµµ ÀÌÀÚ ºÎ´ãÀ» ÁÙÀÏ ¼ö ÀÖ´Â '´ëÃâ ³ëÇÏ¿ì'¸¦ »ìÆìº»´Ù.
¡ß ½Å±Ô´ëÃâÀ̶ó¸é: ´Ü±â´Â º¯µ¿, Àå±â´Â °íÁ¤
½Å±Ô´ëÃâÀ» °í·ÁÇÑ´Ù¸é ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î º¯µ¿±Ý¸®¿Í °íÁ¤±Ý¸®¸¦ ºñ±³Çغ¸´Â °ÍÀÌ Çʼö´Ù. Åë»ó ±Ý¸®ÀÎÇϱ⿡´Â º¯µ¿±Ý¸®¸¦, ±Ý¸®»ó½Â±â¿¡´Â °íÁ¤±Ý¸®¸¦ ¼±ÅÃÇÏ´Â °ÍÀÌ Á¤¼®ÀÌ´Ù. ±×·¯³ª ´Ü±â´ëÃâÀÎÁö, Àå±â´ëÃâÀÎÁö µî »óȲ¿¡ µû¶ó 'Çö¸íÇÑ ¼±ÅÃ'ÀÇ ±âÁØÀº ´Þ¶óÁú ¼ö ÀÖ´Ù.
´ëÃâ±â°£ÀÌ 1~3³â À̳»·Î ºñ±³Àû ª´Ù¸é ±Ý¸®ÀÎÇÏ È¿°ú¸¦ Å©°Ô ´©¸± ¼ö ÀÖ´Â º¯µ¿±Ý¸®°¡ À¯¸®ÇÏ´Ù. ¹Úö¿õ ±â¾÷ÀºÇà °³Àο©½ÅºÎ ÆÀÀåÀº "´çºÐ°£Àº ±Ý¸®°¡ ½±°Ô ¿À¸£±â ¾î·Á¿î »óȲÀ̹ǷΠ1~3³â ´Ü±â´ëÃâÀ̶ó¸é º¯µ¿±Ý¸® ´ëÃâÀ» ¼±ÅÃÇÏ´Â °ÍÀÌ À¯¸®ÇÏ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
Àå±â´ëÃâÀÏ °æ¿ì¿£ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÀڱݰèȹÀ» À§ÇØ °íÁ¤±Ý¸®¸¦ ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î °í·ÁÇØº¸´Â °Ô ÁÁ´Ù. ´çÀåÀº ±Ý¸®°¡ Ãß°¡ÀûÀ¸·Î ¶³¾îÁú ¼ö ÀÖÀ¸³ª, 10³â ÀÌ»óÀÇ °æ¿ì ±Ý¸®º¯È¸¦ Àå´ãÇÏ±â ¾î·Æ±â ¶§¹®.
¶ÇÇÑ ±Ù·¡ µé¾î °íÁ¤±Ý¸®¿Í º¯µ¿±Ý¸®ÀÇ ÆøÀÌ 1%Æ÷ÀÎÆ® À̳»·Î Á¼ÇôÁ³´Ù´Â Á¡µµ ÁÖ¸ñµÈ´Ù. ±èÀÎÀÀ ¿ì¸®ÀºÇà Åõü¾î½º Àá½Ç¼¾ÅÍÀåÀº "ÇöÀç ±Ý¸®¼öÁØÀº ¿ª´ë ÃÖÀú¼öÁØÀ¸·Î °æ±âħü¿¡¼ ¹þ¾î³ª¸é ±Ý¸®´Â ´Ù½Ã ¿Ã¶ó°¥ °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù"¸ç "ƯÈ÷ ÇöÀç °íÁ¤±Ý¸®¿Í º¯µ¿±Ý¸®ÀÇ Â÷À̰¡ 1%Æ÷ÀÎÆ® À̳»·Î Á¼ÇôÁ³±â ¶§¹®¿¡ Àå±â´ëÃâÀ̶ó¸é °íÁ¤±Ý¸®·Î ¹¾îµÎ´Â °ÍÀÌ À¯¸®ÇÏ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
ƯÈ÷ ÃÖ±Ù¿¡´Â ÁÖÅñÝÀ¶°ø»çÀÇ º¸ÁõÀ» ¹Þ¾Æ Àå±â°íÁ¤±Ý¸®·Î ´ëÃâÀ» ¹Þ´Â 'Àû°Ý´ëÃâ'ÀÇ ÀαⰡ ³ô¾ÆÁö°í ÀÖ´Ù. 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâ¹ÞÀ¸¸é 10¡35³â °íÁ¤±Ý¸®·Î ºÐÇÒ»óȯÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. ÀºÇà¿¡ µû¶ó ±Ý¸®°¡ Á¶±Ý¾¿ Â÷À̰¡ Àִµ¥, ¿¬ 3%ÈĹݴëÀÇ ±Ý¸®°¡ Àû¿ëµÈ´Ù.
ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç´Â ÀÌ·¯ÇÑ ´ëÃâ¼ÒºñÀÚµéÀÇ ±Ý¸®ºñ±³°¡ ¿ëÀÌÇϵµ·Ï Áö³ 5¿ùºÎÅÍ ¸ÅÁÖ ¿ù¿äÀÏ¿¡ ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç ȨÆäÀÌÁö(www.hf.go.kr)¿Í ÀºÇ࿬ÇÕȸ ȨÆäÀÌÁö(www.kfb.or.kr)¿¡ µ¿½Ã °ø½ÃÇϰí ÀÖ´Ù.
![]() |
¡ß ±âÁ¸´ëÃâ °¥¾ÆÅ¸·Á¸é: »óȯ¼ö¼ö·á¡¤LTV üũ
±âÁ¸ ´ëÃâÀÚµéÀÌ ³·Àº ±Ý¸®ÀÇ ´ëÃâ·Î °¥¾ÆÅ¸±â¸¦ °í·ÁÇÒ ¶§ ¿ì¼± ´«¿©°Üº¼ °ÍÀº Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á´Ù. ´ëÃâ¹ÞÀº Áö 3³âÀÌ Áö³ªÁö ¾Ê¾Ò´Ù¸é ´ëÃâ»óȯ¾×ÀÇ 1.5% À̳»ÀÇ Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á°¡ ¹ß»ýÇÑ´Ù. ¶§¹®¿¡ ÀϹÝÀûÀ¸·Î ¼ö¼ö·á¸¦ °í·ÁÇØ ±âÁ¸´ëÃâ°ú ½Å±Ô´ëÃâÀÇ ±Ý¸®Â÷À̰¡ 1.5% ÀÌ»ó ¹ú¾îÁ³À» ¶§ °¥¾ÆÅ» °ÍÀ» ±ÇÇÑ´Ù.
ºÒ°ú 2¡3³â Àü¸¸ ÇØµµ ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®´Â ¿¬ 4%´ë ÁßÈĹÝÀ» ³Ñ´Â °æ¿ì°¡ ´ë´Ù¼ö¿´´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÃÖ±Ù µé¾î ±Ý¸®´Â ¿¬ 3%´ë ÃʹݱîÁö ¶³¾îÁ® Áö±ÝÀÌ °¥¾ÆÅ¸±â¿¡ Àû±â¶ó°í Àü¹®°¡µéÀº ¸»ÇÑ´Ù.
¹Ú ÆÀÀåÀº "´ëÃâ¹ÞÀº Áö 3³âÀÌ Áö³µ´Ù¸é Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á°¡ ¸éÁ¦µÇ´Ï °¥¾ÆÅ¸±â¿¡ ÀûÇÕÇϰí, 2³âÀÌ Áö³ °æ¿ì¿£ 0.5% ¼öÁØÀ̹ǷΠ¼ö¼ö·á¸¦ ºÎ´ãÇÑ´Ù°í ÇØµµ ÀÌÀںδãÀ» ÁÙÀÏ ¼ö ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù. ÀϺΠÀºÇàµéÀº Àå±â °íÁ¤±Ý¸®´ëÃâ·Î °¥¾ÆÅ» °æ¿ì ´ëÃâ¹ÞÀºÁö 3³âÀÌ Áö³ªÁö ¾Ê¾Ò´õ¶óµµ Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á ¸éÁ¦ÇýÅÃÀ» Áֱ⵵ ÇÑ´Ù.
À̹ۿ¡µµ ´ëÃâ °¥¾ÆÅ¸±â¿¡ ¾Õ¼ Ã¼Å©ÇØ¾ß ÇÒ Á¡ÀÌ ÀÖ´Ù. LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²) Çѵµ´Ù. ÃÖ±Ù ºÎµ¿»ê°æ±â ħü·Î Áý°ªÀÌ ³»·Á°¬±â ¶§¹®¿¡ LTVÇѵµ°¡ ³·¾ÆÁø °æ¿ì°¡ ¸¹´Ù. °ú°Åº¸´Ù ¼ÒµæÀÌ ÁÙ¾úÀ» °æ¿ì¿¡µµ DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²Çѵµ)¿¡ °É·Á ´ëÃâ °¡´É±Ý¾×ÀÌ ³·¾ÆÁú ¼ö ÀÖÀ¸¹Ç·Î »çÀü È®ÀÎÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
ÃÖ±Ù Á¶°ÇÀÌ ¿Ïȵǰí ÇýÅÃÀº °ÈµÈ '»ý¾ÖÃÖÃÊ´ëÃâ'·Î °¥¾ÆÅ¸´Â °Íµµ °í·ÁÇØº¼ ¸¸ÇÏ´Ù. ºÎµ¿»ê ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀüµî±â Á¢¼öÀϷκÎÅÍ 3°³¿ù À̳»¿¡ ½ÃÁßÀºÇà¿¡¼ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀº °æ¿ì »ý¾ÖÃÖÃÊ´ëÃâ ¿ä°Ç(¿¬¼Òµæ ºÎºÎÇÕ»ê 6000¸¸¿ø ÀÌÇÏ)¿¡ ºÎÇÕµÈ´Ù¸é °¥¾ÆÅ¸±â°¡ °¡´ÉÇÏ´Ù.
¢Ñ ½Å¿ë´ëÃâ '±Ý¸®ÀÎÇÏ ¿ä±¸±Ç' ¾Æ½Ã³ª¿ä
¡¡
½Å¿ë´ëÃâÀ» ¹Þ¾Ò´Âµ¥ ±Ý¸®¸¦ ±ð°í ½Í´Ù¸é '±Ý¸®ÀÎÇÏ ¿ä±¸±Ç'À» °í·ÁÇØº¸ÀÚ.
±ÝÀ¶°¨µ¶¿ø¿¡ µû¸£¸é Áö³ÇØ 10¿ùºÎÅÍ ¿ÃÇØ 3¿ù±îÁö 6°³¿ù µ¿¾È ±Ý¸®ÀÎÇϸ¦ ¿ä±¸ÇÑ ´ëÃâÀÚÀÇ 90% ÀÌ»óÀÌ ±Ý¸®ÀÎÇÏ ÇýÅÃÀ» ºÃ´Ù. ±Ý¸®ÀÎÇÏ ¼öÁصµ Æò±Õ 1.0%Æ÷ÀÎÆ®³ª µÆ´Ù.
Áö³ 4¿ù ±Ý°¨¿øÀÌ ¹ßÇ¥ÇÑ 'ÀºÇàÀÇ ±Ý¸®ÀÎÇÏ ¿ä±¸±Ç ¿î¿µ½ÇÀû'¿¡ µû¸£¸é Áö³ÇØ 10¿ùºÎÅÍ ¿ÃÇØ 3¿ù±îÁö 6°³¿ù µ¿¾È ÃÑ 1¸¸4787°Ç, 5Á¶9000¾ï¿øÀÇ ±Ý¸®ÀÎÇÏ ½ÅûÀÌ Á¢¼öµÆ°í, ½É»ç°á°ú 1¸¸3346°Ç(5Á¶4000¾ï¿ø)ÀÇ ´ëÃâ±Ý¸®°¡ ÀÎÇϵƴÙ. Æò±Õ ÀοëÀ²ÀÌ 90.3%¿¡ ´ÞÇß´Ù.
°¡°è´ëÃâÀº 9804°ÇÀÇ ±Ý¸®ÀÎÇÏ ¿ä±¸ Áß 88%°¡·®ÀÎ 8571°ÇÀÌ ¼ö¿ëµÅ 49¾ï¿øÀÇ ÀÌÀÚ°¡ ÁÙ¾ú´Ù. ±Ý¸®ÀÎÇÏ¿¡ ¼º°øÇÑ °í°´ÀÇ 40%´Â Àå±â°£ °Å·¡¿¡ µû¸¥ ÇýÅÃÀ» ¹Þ¾Ò°í 20%´Â ½Å¿ëµî±Þ »ó½ÂÀÌ ¹Ý¿µµÆ´Ù.
±Ý¸®ÀÎÇÏ ¿ä±¸±ÇÀº ½Å¿ëµî±Þ¿¡ ±àÁ¤ÀûÀÎ ¿µÇâÀ» ÁÙ ¼ö ÀÖ´Â º¯È°¡ ÀÖÀ» °æ¿ì °í°´ÀÌ ÀºÇà¿¡ ½Å¿ë´ëÃ⠱ݸ®¸¦ ³»·Á´Þ¶ó°í Á¦¾ÈÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±Ç¸®´Ù. ¿ì¼ö°í°´(VIP) ¼±Á¤À̳ª ½Å¿ëµî±Þ Çâ»ó, ¿¬ºÀ Àλó µî ½Å¿ëµî±Þ °³¼± ¿äÀÎÀÌ ÀÖÀ» °æ¿ì ÇØ´ç ÀºÇà¿¡ °ü·Ã ¼·ù¸¦ Á¦ÃâÇØ ±Ý¸®¸¦ ±ð´Â °Ô ÁÁ´Ù.
¡¡
½Å¿ë´ëÃâÀ» ¹Þ¾Ò´Âµ¥ ±Ý¸®¸¦ ±ð°í ½Í´Ù¸é '±Ý¸®ÀÎÇÏ ¿ä±¸±Ç'À» °í·ÁÇØº¸ÀÚ.
±ÝÀ¶°¨µ¶¿ø¿¡ µû¸£¸é Áö³ÇØ 10¿ùºÎÅÍ ¿ÃÇØ 3¿ù±îÁö 6°³¿ù µ¿¾È ±Ý¸®ÀÎÇϸ¦ ¿ä±¸ÇÑ ´ëÃâÀÚÀÇ 90% ÀÌ»óÀÌ ±Ý¸®ÀÎÇÏ ÇýÅÃÀ» ºÃ´Ù. ±Ý¸®ÀÎÇÏ ¼öÁصµ Æò±Õ 1.0%Æ÷ÀÎÆ®³ª µÆ´Ù.
Áö³ 4¿ù ±Ý°¨¿øÀÌ ¹ßÇ¥ÇÑ 'ÀºÇàÀÇ ±Ý¸®ÀÎÇÏ ¿ä±¸±Ç ¿î¿µ½ÇÀû'¿¡ µû¸£¸é Áö³ÇØ 10¿ùºÎÅÍ ¿ÃÇØ 3¿ù±îÁö 6°³¿ù µ¿¾È ÃÑ 1¸¸4787°Ç, 5Á¶9000¾ï¿øÀÇ ±Ý¸®ÀÎÇÏ ½ÅûÀÌ Á¢¼öµÆ°í, ½É»ç°á°ú 1¸¸3346°Ç(5Á¶4000¾ï¿ø)ÀÇ ´ëÃâ±Ý¸®°¡ ÀÎÇϵƴÙ. Æò±Õ ÀοëÀ²ÀÌ 90.3%¿¡ ´ÞÇß´Ù.
°¡°è´ëÃâÀº 9804°ÇÀÇ ±Ý¸®ÀÎÇÏ ¿ä±¸ Áß 88%°¡·®ÀÎ 8571°ÇÀÌ ¼ö¿ëµÅ 49¾ï¿øÀÇ ÀÌÀÚ°¡ ÁÙ¾ú´Ù. ±Ý¸®ÀÎÇÏ¿¡ ¼º°øÇÑ °í°´ÀÇ 40%´Â Àå±â°£ °Å·¡¿¡ µû¸¥ ÇýÅÃÀ» ¹Þ¾Ò°í 20%´Â ½Å¿ëµî±Þ »ó½ÂÀÌ ¹Ý¿µµÆ´Ù.
±Ý¸®ÀÎÇÏ ¿ä±¸±ÇÀº ½Å¿ëµî±Þ¿¡ ±àÁ¤ÀûÀÎ ¿µÇâÀ» ÁÙ ¼ö ÀÖ´Â º¯È°¡ ÀÖÀ» °æ¿ì °í°´ÀÌ ÀºÇà¿¡ ½Å¿ë´ëÃ⠱ݸ®¸¦ ³»·Á´Þ¶ó°í Á¦¾ÈÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±Ç¸®´Ù. ¿ì¼ö°í°´(VIP) ¼±Á¤À̳ª ½Å¿ëµî±Þ Çâ»ó, ¿¬ºÀ Àλó µî ½Å¿ëµî±Þ °³¼± ¿äÀÎÀÌ ÀÖÀ» °æ¿ì ÇØ´ç ÀºÇà¿¡ °ü·Ã ¼·ù¸¦ Á¦ÃâÇØ ±Ý¸®¸¦ ±ð´Â °Ô ÁÁ´Ù.
¢Ñ º» ±â»ç´Â <¸Ó´ÏÀ§Å©>(www.moneyweek.co.kr) Á¦282È£¿¡ ½Ç¸° ±â»çÀÔ´Ï´Ù.