¹®ÀçÀÎÁ¤ºÎ°¡ Áö³ 2ÀÏ ¡®½Ç¼ö¿ä º¸È£¿Í ´Ü±â Åõ±â¼ö¿ä ¾ïÁ¦¸¦ ÅëÇÑ ÁÖÅýÃÀå ¾ÈÁ¤È ¹æ¾È¡¯À» ¹ßÇ¥Çß´Ù. Á¤ºÎ´Â ¼¿ï½Ã Àü¿ª°ú ¼¼Á¾½Ã µîÀ» Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ÁöÁ¤Çϰí Àç°³¹ß¡¤Àç°ÇÃà»ç¾÷ÀÇ Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ±âÁØÀ» °ÈÇÏ´Â µî °ú¿µÈ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀ» ÁøÈÇϱâ À§ÇÑ Àü¹æÀ§Àû ±ÔÁ¦Ä«µå¸¦ ²¨³Â´Ù.
¶Ç Åõ±â°ú¿Áö±¸ ¹× Åõ±âÁö¿ª¿¡ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)¡¤ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)À» °ÈÇÏ´Â ±ÝÀ¶±ÔÁ¦µµ Æ÷ÇÔÇØ ´ëÃâ¿©°ÇÀ» ±î´Ù·Ó°Ô Àû¿ëÇß´Ù. ½ÃÀå¿¡¼´Â ´ëüÀûÀ¸·Î¿¹»óº¸´Ù °·ÂÇÑ ±ÔÁ¦¶ó°í ÀÔÀ» ¸ðÀ¸Áö¸¸ Àϰ¢¿¡¼´Â ´Ü±â´ëÃ¥¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù´Â ÁöÀûµµ Á¦±âµÈ´Ù. À̹ø ´ëÃ¥¿¡ ¾î¶² ³»¿ëÀÌ ´ã°å´ÂÁö µé¿©´ÙºÃ´Ù.
![]() |
Áö³ 3ÀÏ ¼º³² °íµîÁö±¸ È£¹Ýº£¸£µð¿ò ºÐ¾çÇϿ콺 ¾Õ¿¡ ¼³Ä¡µÈ Åõ±â Àû¹ßÀÚ Ã³¹ú ¾È³»¹®. /»çÁø=´º½º1 ¼ºµ¿ÈÆ ±âÀÚ |
¡ß°³²¡¤°úõ¡¤¼¼Á¾ µî Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤
Á¤ºÎ´Â °ú¿µÈ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀ» ÁøÈÇϱâ À§ÇØ Àç°ÇÃࡤÀç°³¹ß µî Á¤ºñ»ç¾÷ ¿¹Á¤Áö¿ªÀ» Áß½ÉÀ¸·Î °ú¿ÀÌ ½ÉÈµÈ ¼¿ï Àü¿ª(25°³±¸)°ú °úõ¡¤¼¼Á¾½Ã¸¦ Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ÁöÁ¤Çß´Ù.
¶Ç ÀÏ¹Ý ÁÖÅýÃÀåÀ¸·Î °ú¿ÀÌ È®»ê ÁßÀÎ ¼¿ï °³² 4±¸(°³²¡¤¼ÃÊ¡¤¼ÛÆÄ¡¤°µ¿) ¹× ±âŸ 7°³±¸(¿ë»ê¡¤¼ºµ¿¡¤³ë¿ø¡¤¸¶Æ÷¡¤¾çõ¡¤¿µµîÆ÷¡¤°¼)¿Í ¼¼Á¾½Ã¸¦ Åõ±âÁö¿ª¿¡ ³Ö¾ú´Ù. ´Ù¸¸ ¼¼Á¾½ÃÀÇ °æ¿ì Åõ±â°ú¿Áö±¸ ¹× Åõ±âÁö¿ª ¸ðµÎ ÇàÁ¤Á߽ɺ¹ÇÕµµ½Ã °Ç¼³¿¹Á¤Áö¿ª¿¡¸¸ ÇÑÁ¤µÈ´Ù.
Á¤ºÎ°¡ ÁöÁ¤ÇÑ °ú¿Áö¿ªÀº 50Á¶¿ø ±Ô¸ðÀÇ µµ½ÃÀç»ý ´ºµô»ç¾÷ ¼±Á¤¿¡¼ ´çºÐ°£ Á¦¿ÜµÈ´Ù. Åõ±â°ú¿Áö±¸ ¶Ç´Â Åõ±âÁö¿ªÀÇ °æ¿ì ³»³â¿¡ Áý°ªÀÌ ¾ÈÁ¤µÇ¸é ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ¿µÇâÀ» Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î ºÐ¼®ÇØ µµ½ÃÀç»ý ´ºµô»ç¾÷ ¼±Á¤ ¿©ºÎ¸¦ °ËÅäÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»ê½ÃÀå °ú¿ÀÇ ÇÑÃàÀ¸·Î Áö¸ñµÈ Àç°³¹ß¡¤Àç°ÇÃàÁö¿ªµµ ±ÔÁ¦´ë»ó¿¡ µé¾î°¬´Ù. ¸ÕÀú Åõ±â°ú¿Áö±¸ ³» Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµÁ¦ÇÑÀÌ °ÈµÈ´Ù. Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ±âÁØÀº ¡®Á¶ÇÕ¼³¸³ ÈÄ 2³â ³» »ç¾÷½ÃÇàÀΰ¡ ½ÅûÀÌ ¾ø°í 2³â ÀÌ»ó ¼ÒÀ¯¡¯¿¡¼ ¡®3³â ³» »ç¾÷½ÃÇàÀΰ¡ ½ÅûÀÌ ¾ø°í 3³â ÀÌ»ó ¼ÒÀ¯¡¯·Î º¯°æµÈ´Ù.
Åõ±â°ú¿Áö±¸ ³» Àç°³¹ß µî Á¶ÇÕ¿ø ºÐ¾ç±Ç Àü¸ÅÁ¦Çѵµ °ÈµÈ´Ù. Á¤ºÎ´Â Åõ±â°ú¿Áö±¸ Àç°³¹ß¡¤µµ½Ãȯ°æÁ¤ºñ»ç¾÷ÀÇ Á¶ÇÕ¿ø ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å¸¦ ¡®°ü¸®Ã³ºÐ°èȹÀΰ¡ ÈĺÎÅÍ ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â ½Ã±îÁö¡¯ ±ÝÁöÇϱâ·Î Çß´Ù. À̸¦ ÅëÇØ ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å¸¦ ¸ñÀûÀ¸·Î ÇÏ´Â Åõ±â¼ö¿ä À¯ÀÔÀ» ¿øÃµÂ÷´ÜÇÑ´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù.
![]() |
¡ß°øÀûÀÓ´ëÁÖÅà °ø±Þ È®´ë¡¦ ¿ÀÇǽºÅÚµµ ±ÔÁ¦
°øÀûÀÓ´ëÁÖÅà °ø±Þµµ ´Ã¸°´Ù. Á¤ºÎ´Â 5³â µ¿¾È °øÀûÀÓ´ëÁÖÅÃÀ» ¿¬°£ 17¸¸È£(°ø°øÀÓ´ëÁÖÅà 13¸¸È£, °ø°øÁö¿øÁÖÅà 4¸¸È£)¾¿ ´Ã·Á ÃÑ 85¸¸È£¸¦ °ø±ÞÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
¶Ç ½ÅÈ¥ºÎºÎ¸¦ À§ÇÑ ºÐ¾çÇü °ø°øÁÖÅÃ(°¡Äª ½ÅÈ¥Èñ¸ÁŸ¿î)µµ ½Å±Ô °Ç¼³Å°·Î Çß´Ù. ½ÅÈ¥ºÎºÎ¿¡°Ô °ø°øÀÓ´ëÁÖÅà ¿¬°£ 4¸¸È£(5³â°£ ÃÑ 20¸¸È£)¸¦ °ø±ÞÇÏ°í º°µµ·Î ½ÅÈ¥ºÎºÎ¸¦ À§ÇÑ ºÐ¾çÇü °ø°øÁÖÅÃÀ» ÃÑ 5¸¸È£(¿¬Æò±Õ 1¸¸È£) Ãß°¡ °ø±ÞÇ쵂 ½ÃÀå¼ö¿ä¸¦ °¨¾ÈÇØ ¹°·® È®´ë¸¦ ÃßÁøÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
À̹ۿ¡ ±ÔÁ¦ ¹«Ç³Áö´ë·Î ºÒ¸®´Â ¿ÀÇǽºÅÚ½ÃÀå¿¡µµ ¼öµµ±Ç Åõ±â°ú¿Áö±¸¿Í µ¿ÀÏÇÑ ¼öÁØÀÇ Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣÀ» ¼³Á¤ÇØ °ÅÁÖÀÚ¿¡°Ô ¿ì¼±ºÐ¾çÀ» Àû¿ëÇÑ´Ù. ÀÏÁ¤¼¼´ë ÀÌ»óÀÇ ¿ÀÇǽºÅÚ ºÐ¾çÀ» ½Ç½ÃÇÒ °æ¿ì¿¡´Â ÀÎÅͳÝû¾àÀ» ½Ç½ÃÇÏ´Â ±Ù°Å ±ÔÁ¤µµ ¸¶·ÃŰ·Î Çß´Ù.
¡ß¾çµµ¼Òµæ¼¼ »óÇ⡦ LTV¡¤DTI Çѵµ °È
¾çµµ¼Òµæ¼¼¸¦ ¿Ã¸®´Â ´ëÃ¥µµ Æ÷ÇԵƴÙ. Á¤ºÎ´Â Áö³ 6¡¤19 ´ëÃ¥ ¶§ ÁöÁ¤ÇÑ Àü±¹ 40°³ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª ³» ÁÖÅÃÀ» ¾çµµÇÒ °æ¿ì ´ÙÁÖÅÃÀÚÀÇ ¾çµµ¼¼À²À» º¯°æÇÑ´Ù. Áö±ÝÀº ¾çµµÂ÷ÀÍ¿¡ ±âº»¼¼À²À» Àû¿ëÇÏÁö¸¸ ¾ÕÀ¸·Î 2ÁÖÅÃÀÚ 10%Æ÷ÀÎÆ®, 3ÁÖÅÃÀÚ ÀÌ»ó 20%Æ÷ÀÎÆ®¾¿ Áß°úÇϱâ·Î Çß´Ù. ³»³â 4¿ù1ÀÏ ÀÌÈÄ ¾çµµÇÏ´Â ÁÖÅúÎÅÍ Àû¿ëÇÑ´Ù.
¶Ç 3³â ÀÌ»ó ÁÖÅà º¸À¯ ½Ã ±â°£¿¡ µû¶ó ¾çµµÂ÷ÀÍÀÇ 10¡30%¸¦ °øÁ¦ÇØÁÖ´Â ¡®Àå±âº¸À¯ Ưº°°øÁ¦¡¯¸¦ ¾ø¾Ö ¼¼±ÝÇýÅÃÀ» ÁÙÀδÙ. ´ÙÁÖÅà ±âÁØÀº ¼¼´ë ¼ö·Î Á¤Çϰí Á¶ÇÕ¿ø ÀÔÁÖ±ÇÀ» Æ÷ÇÔÇÑ´Ù.
Åõ±â°ú¿Áö±¸ ¹× Åõ±âÁö¿ªÀº LTV¡¤DTI°¡ °¢°¢ 40%·Î °ÈµÈ´Ù. ÇöÀç LTV´Â 40~70%, DTI´Â 6¾ï¿ø Ãʰú ¾ÆÆÄÆ® ±¸ÀÔ ´ëÃ⠵ 40%°¡ Àû¿ëµÇ´Â ¸¸Å ´ëÃâ¹Þ±â°¡ ´õ ¾î·Á¿öÁø´Ù.
¡ßû¾à 1¼øÀ§ ¿ä°Ç °È¡¦ û¾à°¡Á¡Á¦ º¯°æ
Åõ±â°ú¿Áö±¸¡¤Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀÇ Ã»¾à 1¼øÀ§ ÀÚ°Ý¿ä°ÇÀÌ °ÈµÇ°í û¾à°¡Á¡Á¦ Àû¿ëµµ È®´ëµÈ´Ù. ¶Ç û¾à°¡Á¡Á¦ ´ç÷ÀÚÀÇ Àç´ç÷À» Á¦ÇÑÇÏ°í ¿¹ºñÀÔÁÖ ¼±Á¤ ½Ã ¿ì¼±Àû¿ë µîÀÌ µµÀԵȴÙ.
¸ÕÀú 1¼øÀ§ÀÚ°ÝÀº ÇöÇà û¾àÅëÀå °¡ÀÔ ÈÄ ¼öµµ±Ç 1³â, Áö¹æ 6°³¿ù °æ°ú¿¡¼ µÑ ´Ù 2³âÀ¸·Î ±æ¾îÁø´Ù. ³³ÀÔȽ¼ö´Â ±¹¹ÎÁÖÅÃÀÇ °æ¿ì ¼öµµ±Ç 12ȸ, Áö¹æ 6ȸ À̻󿡼 24ȸ·Î ´Ã¾î³´Ù.
û¾à°¡Á¡Á¦µµ º¯°æµÈ´Ù. Áö±ÝÀº ¹Î¿µÁÖÅà °ø±Þ ½Ã ÀϹÝÁÖÅà ¼öÀÇ 40~100%¿¡ ´ëÇØ Àû¿ëÇÏ°í ¹«ÁÖÅÃÀÚ¿¡°Ô ¿ì¼± °ø±ÞÇÏ¸é¼ ¹«ÁÖÅñⰣ, ºÎ¾ç°¡Á· ¼ö, û¾àÀúÃà °¡ÀԱⰣÀ» Á¡¼öÈÇØ ³ôÀº ¼øÀ¸·Î ÀÔÁÖÀÚ¸¦ ¼±Á¤ÇßÀ¸³ª ¾ÕÀ¸·Î´Â °¡Á¡Á¦ ºñÀ²À» ¡ãÅõ±â°ú¿Áö±¸ 85§³ ÀÌÇÏ 75%¡æ100% ¡ãÁ¶Á¤´ë»óÁö¿ª 85§³ ÀÌÇÏ 40%¡æ75%, 85§³ Ãʰú 0%¡æ30%·Î ¹Ù²ï´Ù.
°¡Á¡Á¦ ´ç÷ÀÚÀÇ Àç´ç÷Àº 2³â µ¿¾È ¹èÁ¦µÈ´Ù. ¸¸ÀÏ Ã»¾à´ç÷ÀÚ°¡ °è¾àÀ» Æ÷±âÇØ ¹Ì°è¾àºÐÀÌ ¹ß»ýÇϸé ÀϹÝÁÖÅà ¼öÀÇ 20% ÀÌ»óÀ» ¿¹ºñÀÔÁÖÀÚ·Î ÃßÃ·ÇØ ¼±Á¤ÇÏ´ø °Í¿¡¼ °¡Á¡Á¦¸¦ ¿ì¼±Àû¿ëÇØ ¹«ÁÖÅÃÀÚÀÇ ´ç÷ ±âȸ¸¦ È®´ëÇÑ´Ù.
¢Ñ º» ±â»ç´Â <¸Ó´ÏS> Á¦500È£(2017³â 8¿ù9~15ÀÏ)¿¡ ½Ç¸° ±â»çÀÔ´Ï´Ù.