금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액이 지난 6월 말 기준 54조5000억원 수준으로 집계됐다. /사진=클립아트코리아

지난 6월 말 기준 금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액이 54조5000억원 수준으로 집계됐다. 전 분기 대비로는 1조원이 줄었고 금융권 총자산(7488조3000억원) 대비로는 0.7% 수준이다.

19일 금융감독원에 따르면 금융권별 해외 부동산 대체투자 잔액은 보험사가 30조4000억원(55.7%)으로 가장 많은 비율을 차지한다.


이어 ▲은행 11조4000억원(21.0%) ▲증권 7조3000억원(13.4%) ▲상호금융 3조4000억원(6.2%) ▲여신전문업 1조9000억원(3.6%) ▲저축은행 1000억원(0.2%) 순이다.

지역별로는 ▲북미 33조6000억원(61.6%) ▲유럽 10조2000억원(18.7%) ▲아시아 3조5000억원(6.4%) ▲기타 및 복수지역 7조3000억원(13.4%)으로 나타났다.

만기가 도래하는 금액은 올해 4조3000억원(7.8%)이고 2030년까지 총 37조7000억원(69.2%)이다.


지난 6월말 기준 금융회사가 투자한 단일 사업장(부동산) 31조6000억원 가운데 2조700억원(6.56%)에서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생됐다. EOD는 채권자가 만기 전 대출금 회수를 시도하는 것을 의미한다.

EOD 발생 규모는 ▲2024년 12월말 2조5900억원(-0.05%) ▲2025년 3월말 2조4900억원(-0.10%) ▲2025년 6월말 2조700억원(-0.42%)이다.

EOD 사유가 발생한 사업장 유형별 금액은 ▲오피스 16조5000억원 ▲주거용 3조7000억원 ▲복합시설 등 3조6000억원 ▲호텔 3조1000억원 ▲상가 7000억원으로 집계됐다.

경기 둔화·자금 조달 환경 불확실성 등이 상존해 손실 우려가 크지만 금감원은 해외 상업용 부동산시장은 투자심리 완화 등으로 저점에서 반등하며 회복 양상이라고 짚었다.

다만 유형별 시장 상황이 다르고 전반적인 회복 신호에도 오피스 부문은 공실 부담 및 가격 조정 위험이 지속될 가능성이 있어 지속적인 모니터링이 필요하다고 본다.

금감원 관계자는 "금융회사의 대체투자 업무 관련 내부통제 강화를 위해 추진 중인 리스크 관리 모범규준 개정을 조속히 마무리할 예정"이라며 "특이동향이 발생했거나 손실률이 높은 고위험 사업장을 중심으로 적정 손실 인식, 감정평가 최신화 등을 유도해 건전성 관리 수준을 제고할 것"이라고 강조했다.