광교신도시 조성 조감도 /사진=머니투데이DB

전국에서 가장 살기 좋은 지역 중 하나로 꼽혔던 분당은 2009년 판교 신도시가 본격적으로 입주하기 전까지 수도권 신도시 중 가장 높은 시세를 유지했다.

특히 2006년 아파트 값이 급등하면서 '버블 세븐' 지역으로 지정됐고 2007년 2월 3.3㎡당 2070만원까지 치솟았다.

그러나 2008년 세계 금융위기 이후 부동산시장 침체가 장기화하고 판교·광교·동탄 등 2기 신도시가 등장하면서 가격 하락이 계속됐다.

반면 광교는 2011년 입주 이후 아파트 값이 지속적으로 상승하고 있다. 특히 광교는 2기 신도시 가운데 유일하게 입주 시점보다 아파트 값이 오른 곳으로 조사됐다. 2011년 입주가 시작될 당시 3.3㎡당 1384만원 수준이던 광교의 아파트 값은 이달 13일 기준 1487만원을 기록해 100만원 넘게 오른 것으로 나타났다.

이에 반해 김포한강, 동탄, 판교, 파주운정 등 2기 신도시는 모두 입주 당시보다 값이 내려갔다. 판교가 2009년 입주 때보다 3.3㎡당 420만원가량 떨어져 하락폭이 가장 컸고 동탄도 2007년 입주 시점보다 260만원정도 내려갔다.

부동산114는 경부고속도로와 가깝고 광교 테크노밸리 등 자족기능을 갖춘데다 경기도청 이전과 컨벤션센터 건립, 신분당선 연장 등 개발호재로 인해 강세가 이어지는 것으로 분석했다.

한편 수도권 신도시 가운데 가격이 가장 높은 곳은 판교로 3.3㎡당 2167만원(이달 16일 기준)으로 조사됐다.