미분양 리스크 대구·세종 4월 분양 '0'… "지방 사업 연기 늘 듯"

 
 
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오는 4월 전국에 3만7000여가구가 분양을 앞두고 있다. 지역별로는 경기, 인천, 서울 순으로 많다. 수도권에 분양 물량이 집중됐다. 이는 올해 월간 최다 수준이지만 청약시장 회복세가 서울을 비롯한 일부 지역에 제한되는 만큼, 예정물량이 전부 실적으로 이어질 수 있을지는 미지수다./사진=뉴스1
다음달 전국에 3만7000여가구가 분양 예정이다. 이는 올해 월간 최다 물량으로 청약 규제 완화에 따른 주택 매수심리가 일부 회복된 데 따른 것으로 보인다. 수도권 분양물량은 1만가구를 넘어선 데 반해 지방은 1700여가구에 머무르면서 수도권과 지방의 공급 온도차가 큰 것으로 드러났다.

28일 부동산정보제공업체 '부동산R114'에 따르면 다음달 전국 42개 단지 총 3만7457가구가 분양에 나설 예정이다. 3월 예정물량의 일부가 4월로 연기된 데다 봄 성수기로 분양이 몰린 영향이다. 3월24일 기준 4월 분양예정 물량은 2월16일 조사 때보다 1.5배(2만5495가구→3만7457가구) 늘어난 것으로 파악됐다.

권역별로 수도권이 1만256가구(1만4400가구→2만4656가구), 지방은 1706가구(1만,095가구→1만2801가구) 증가했다. 시·도별로는 ▲경기 1만7832가구 ▲인천 3541가구 ▲서울 3283가구 ▲강원 2723가구 ▲충남 2208가구 순으로 많다. 경기는 광명, 의왕의 재개발 대단지를 포함 총 17곳, 인천은 서구에서 4개 단지가 분양을 앞두고 있다.

중도금 대출한도(12억원) 폐지에 이어 4월 규제지역 내 전용 85㎡ 이하 아파트에 대한 추첨제 확대 등으로 청약 문턱이 낮아진 서울에서 동대문구 휘경동 '휘경자이디센시아', 서대문구 홍은동 '서대문센트럴아이파크' 등 재개발 사업지들이 공급에 나선다. 대구·대전·세종·울산·전북·경북 등 6개 지역은 미분양 위험이 커진 탓에 분양 계획이 전무했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "청약 규제 완화 이후 분양시장에 수요가 유입되는 분위기이지만 금리 부담과 집값 추가 하락 가능성이 여전해 시세 보다 높은 가격으로 분양되는 단지에는 관심이 적을 것"이라며 "가격 방어가 가능하거나 미래가치가 기대되는 지역 위주로 수요 쏠림이 나타나 서울, 부산 등 일부 지역을 제외하면 청약 온기가 전국으로 확산되기는 어려운 상황이므로 미분양 리스크가 큰 지방을 중심으로 분양을 연기하는 사업지들이 늘어날 수 있다"고 설명했다.


 

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