[머니WEEK] 이름 바꾼 '아파트형 공장'의 귀환

SK건설이 광명 소하 택지개발지구에서 시공 중인 아파트형공장 '광명테크노파크

지식산업센터(옛 아파트형공장)가 임대제한 규제폐지 호재와 높은 수익률을 무기로 침체된 부동산임대시장의 새로운 강자로 떠오르고 있다.

지식산업센터는 일반인도 임대목적으로 분양 받을 수 있도록 법개정이 추진됨에 따라 인기 투자상품으로 주목 받고 있다. 그동안 대표적인 수익형부동산으로 꼽혀 온 오피스텔이 공급과잉과 정부의 임대소득 과세방침으로 휘청거리고 있는 것과는 대조적인 모습이다.

지식산업센터의 가장 큰 장점은 낮은 분양가와 안정적인 수익구조다. 분양가는 통상적으로 오피스텔이나 오피스빌딩보다 10~20% 저렴하고, 세제혜택(취득세 50%, 재산세 37.5% 감면)까지 누릴 수 있다.
법인 장기임차로 공실 위험이 낮고 임대수익률도 높은 편이다. 실제로 국민은행에 따르면 지난 5월 서울지역 오피스텔의 평균 임대수익률이 5.6%에 그쳤던 반면, 지식산업센터의 임대수익률은 7%대를 기록했다.

또 지식산업센터는 3.3㎡당 관리비가 1만원 이내로 오피스 관리(2~3만원)의 절반에도 못미쳐 임차인 입장에서도 유리하다.

일련의 분위기 속에서 최근에는 IT·BT·R&D 관련 10인 이하 소규모 창업자와 투자자를 위한 소형상품도 속속 등장하고 있다. 업종도 제조업뿐 아니라 건축기술, 광고, 디자인, 영화·방송제작, 출판, 번역, 부동산, 컨설팅, 학원 등 다양한 업종으로 확대되고 있다.

업계에서도 변화하는 트렌드를 반영해 앞다퉈 새로운 지식산업센터를 선보이고 있다. 대보건설이 서울 영등포구 문래동에 분양 중인 ‘하우스디비즈’(hausD.biz)도 그 중 하나다.


하우스디비즈는 지하 3층, 지상 14층(연면적 3만9233㎡) 총 227실 규모로 임대에 용이하도록 전체의 60%가 전용면적 46.55~99㎡(14~30평형)로 구성돼 있다. 분양가도 평균 650만원으로 인근단지보다 50~80만원 저렴하고 계약금 10%에 중도금 30% 무이자도 지원된다. 또 입주시 분양가의 최고 80%까지 융자가 가능하다.