[정비록] 한남4구역 '별들의 전쟁'… 수주 판가름 승부처는?

서울 재개발 사업의 최대어로 손꼽히는 사업비 1조6000억원 규모 용산구 한남4재정비촉진구역(한남4구역) 입찰에서 시공능력 1·2위 삼성물산 건설부문과 현대건설이 맞붙었다. 지난 18일 한남4구역 조합은 시공사 선정을 위한 입찰을 마감한 결과 삼성물산과 현대건설이 최종 입찰제안서를 제출하고 입찰보증금 500억원을 납부했다. 두 건설업체의 정비사업 수주 경쟁은 2007년 동작구 정금마을 재건축 후 17년 만이다. 당시에는 현대건설이 승리했다. 한남4구역 수주전은 삼성물산과 현대건설이 향후 강남구 압구정3구역 재건축 사업의 시공권을 확보하기 위한 경쟁에 앞서 전초전으로 여겨지고 있다. 업계 1위 삼성물산은 브랜드 아파트 시장에서 높은 상품성을 보유해 강남·용산 등 정비사업에서 우위를 점하고 있다. 현대건설은 업계 순위는 삼성물산보다 낮지만 건설업계 "전통의 강자"로서 압구정 원조 시공사인 데다 인근의 한남3구역 시공권을 확보해, 연계 수주를 통한 공사비 경쟁력을 내세울 것으로 보

[정비록] 별들의 전쟁 '신반포2차', 착공후 공사비 인상 금지

총공사비 1조2830억원의 서울 서초구 잠원동 "신반포2차" 재건축 사업에 시공능력 2·3위(2024년 기준) 현대건설과 대우건설을 포함 10대 건설업체 7곳이 현장설명회에 참석하며 관심을 보였다.수년째 이어진 원자잿값 인상으로 공사비 상승이 정비사업(재개발·재건축) 리스크로 부상한 가운데 이례적인 결과다. 반포 권역이 한강변 부촌으로서의 위상을 높이고 있고 신반포2차의 경우 단지 규모와 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 상향 폭이 커 높은 사업성을 기대한 것으로 풀이된다. 조합은 공사비를 3.3㎡당 950만원으로 책정했다. 최근 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산 등 고가주택 밀집 지역은 정비사업 공사비가 3.3㎡당 1000만원에 육박하고도 유찰이 반복됐다. 신반포 2차 조합이 잡음 없이 공사에 착수할 수 있을지도 관심이 모인다.━신반포2차 시공사 선정 돌입… 10대 건설 7곳 "눈독"━ 지난 9일 찾은 신반포2차 아파트는 외벽 군데군데 칠이 벗겨져 있고

[정비록] SK에코플랜트 VS 호반건설 '방배7구역 대결'

총공사비 1772억2500만원의 서울 서초구 "방배7구역" 재건축 공사에 시공능력 9·10위(2023년 기준) SK에코플랜트와 호반건설이 나란히 입찰할 전망이다.최근 수년 동안 고금리·고물가 여파로 공사비가 급등하고 공사수익이 감소하며 대형 건설업체들이 강남권 정비사업(재개발·재건축)마저 수주를 줄이고 있어 이례적인 반응이다.━"단독주택 재건축" 사업성 높아━ 서초구는 지난 4일 "방배7구역 주택재건축정비사업 사업시행계획인가"를 고시했다. 앞서 지난 6월25일 사업시행계획인가가 결정됐다. 사업시행계획에 따르면 방배7구역은 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 236.45%를 적용해 지하 4층~지상 19층, 6개 동, 316가구(공공임대 17가구)로 재건축될 예정이다. 방배7구역 조합은 공공기여로 도로와 녹지 등을 새로 조성해 무상 귀속한다.서초구 방배동 891-3번지 일대에 위치한 방배7구역은 지하철 7호선 내방역이 걸어서 10분 안팎 거리이다. 방일초로 통학이 가

[정비록] 한강 품은 신반포16차, 공사비 3.3㎡ 944만원 순항할까

올 상반기(1~6월) 내내 재개발·재건축(정비사업) 수주 실적이 없었던 대우건설이 서울 서초구 잠원동 신반포16차 아파트 주택재건축정비사업조합(신반포16차 조합)의 선택을 받았다. 신반포16차 조합은 준공 41년 된 2개동 396가구 노후아파트를 4개동 468가구 규모로 탈바꿈하는 재건축사업에 3.3㎡당 944만원의 공사비를 제안했다. 올해 서울 강남권의 수주 실적이 없던 대우건설은 한강 조망권인 이곳을 마수걸이 수주 단지로 낙점해 수의계약을 따냈다. 최근 강남권 정비사업에서 3.3㎡당 1000만원에 육박하는 공사비를 제시하고도 유찰이 거듭된 가운데 신반포16차 아파트의 재건축사업은 잡음 없이 공사가 진행될 수 있을지 관심이 모인다. ━한강이 앞마당 "알짜 입지"━신반포16차 조합은 지난 4월 대우건설에 재건축 수의계약 우선협상대상자 선정을 통보했고 이달 초 시공사로 최종 확정했다. 대우건설은 올 상반기까지 정비사업 수주가 없었지만 최근 신반포16차 재건축 시공사로 최종 선정

[정비록] 강남 재건축 덮친 '유찰 공포'… 방배15구역은

"입지 조건이 뛰어난 방배15구역 재건축의 성공을 확신합니다."김석근 방배15재건축정비사업조합장은 자신감이 넘쳤다. 건설경기 불황 장기화에 건설업체들이 서울 강남권 정비사업(재개발·재건축)조차 발을 빼며 선별 수주에 돌입했지만 3박자 인프라(교통·교육·편의시설)를 갖춘 방배15구역의 미래가치를 인정받을 것이라는 판단이다. 김 조합장은 이달 말 시공사 대상 현장설명회 진행을 앞두고 이 같은 자신감이 현실화될 것이라고 확신했다.━2개 환승역 인접한 "교통 입지" 장점━방배15구역은 서울지하철 2·4호선 환승역인 사당역과 4·7호선 환승역 이수역 사이에 위치한다. 구역 형태가 남·북 약 600m, 동·서 약 150m로 구성돼 폭이 좁고 길이가 긴 형태의 사업지다. 사업지 일부에 약간의 언덕이 있지만 대체로 평지이고 구역 어느 지점에서든 사당역과 이수역까지 도보 10분 이내에 이동할 수 있을 만큼 교통 여건이 뛰어난 것이 장점이다.방배동 일대가 전통 부촌인 만큼 교육 여건이 우수하고

강북 대어 '미아2구역', 대형 시공사들 물밑 경쟁

고금리 여파로 금융비용이 급상승하고 공사 자재 등 원가 상승에 따른 수익성 약화가 지속됨에 따라 정비사업(재개발·재건축) 수주 움직임이 위축되고 있다. 하지만 서울의 사업성 높은 일부 사업지는 여전히 경쟁 입찰을 노린 시공사들의 활발한 수주전이 예상되기도 한다."미아2재정비촉진구역 주택재개발정비사업"(이하 "미아2구역")은 최근 재정비 촉진계획 변경 절차에 착수한 가운데, 벌써부터 시공사들의 물밑 경쟁이 진행되는 것으로 보인다.미아2구역은 미아동·송천동 일대 면적 17만9566㎡에 지하 2층~지상 35층 3520가구(임대 605가구) 아파트를 조성하는 사업이다. 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)은 260.9%다.서울 지하철 4호선 역과 도심으로 한 번에 가는 버스 노선이 인접해 대중교통 접근성이 좋다. 노원구 상계역과 성동구 왕십리역을 잇는 동북선 도시철도가 2025년 개통되면 강남까지 30분 내 도착할 수 있다. 영훈국제중·고 등 명문 사립학교가 가까운 점도 이점이

[정비록] 1.5조 한남 대어 '별들의 전쟁'… 경쟁 입찰하나

정비사업(재개발·재건축) 수익성을 저해하는 각종 규제에 대해 정부가 완화 방침을 정하면서 사업 열기가 고조되고 있다. 강남은 압구정을 중심으로 재건축 시동을 걸기 시작했고 용산구는 한남뉴타운 재개발에 속도가 붙고 있다. 서울 용산구 한남·보광·이태원·동빙고동 일대 약 111만㎡를 재개발하는 한남뉴타운은 5개 구역 가운데 1구역을 제외하고 사업이 진행되고 있다. 2구역은 조합원 분양 신청, 3구역은 이주가 진행되는 중이다.시공사 선정 절차가 남은 4구역과 5구역은 이른바 "별들의 전쟁"이 일어날 것으로 점쳐진다. 특히 조합원 수가 1160여명으로 일반분양 비중이 높은 한남4구역의 사업성이 높은 것으로 평가된다.━ 재개발 기대감 커져… 실제 매수까진 "글쎄"━지난 19일 찾은 한남4구역은 경의중앙선 서빙고역과 한남역 사이에 위치해 걷기에는 더운 날씨였다. 버스에 탑승해 좁고 가파른 언덕을 겨우 넘어가는 것이 위태롭게 느껴졌다. 여러 골목이 한 번에 만나는 곳에선 차량들이 꼬여 통

[정비록] 용산 한강 조망인데… 산호아파트 재건축 발 동동

1977년 준공(입주)해 올해 47년째가 된 서울 용산구 산호아파트(554가구)가 재건축사업 시공사 2차 입찰에서 다시 유찰 사태를 맞았다. 지난 4월1일 1차 입찰에도 시공사가 단 한 곳도 참여하지 않았다. 재건축조합은 3차 입찰을 준비할 예정이다.지난 10일 용산 산호아파트 재건축조합 사무실 인근에는 대형 시공사들 소속 직원들이 몰려들어 입찰 결과에 대한 기대를 높였으나 실제 입찰자는 없었다. 현장설명회 당시에는 삼성물산·현대건설·포스코이앤씨·DL이앤씨·롯데건설·호반건설·한양 7개사가 참석했지만 사업성 검토를 거쳐 입찰을 포기한 것으로 보인다.용산 산호아파트는 원효대교와 맞닿아 있어 한강을 조망할 수 있는 점이 최대 메리트로 손꼽힌다. 서울에서 전통 부촌으로 손꼽히는 강남3구(강남·서초·송파)와 신흥 부촌으로 떠오른 용산의 공통점은 한강을 끼고 있다. 정비사업(재개발·재건축)을 통해 향후 가치 상승을 기대할 수 있다는 의미다.특히 용산은 주요 업무지구인 광화문·여의도·강남

[정비록] 강북구 첫 힐스테이트 기대 커진 '미아9-2구역'

서울 동북부 대장주 길음동의 다음 타자로 미아동이 나선다. 노후화된 주택가와 부족한 주차 공간 등으로 열악한 주거 환경을 개선하기 위해 20여년 전부터 추진된 재건축이 최근 탄력을 받고 있다. 다만 고금리·고물가로 폭등한 공사비는 조합원 분담금 증가로 이어질 수 있어 복병으로 지목된다.서울 지하철 4호선 미아사거리역에서 10여분을 걷다 보면 낮은 노후 주택이 늘어선 골목 여러 개가 있다. 강북구 미아동 137-72 일대에 위치한 미아 9-2구역 주택재건축정비사업지다.전신주에 두서 없이 매달린 전깃줄이 눈에 띈다. 아래로는 깨진 외벽을 콘크리트로 대충 메워놓은 듯한 집들도 있다. 차 두 대가 겨우 지나갈 수 있는 골목길 사이에 주차해둔 차들로 통행이 불편했다. 미아9-2구역에 정비사업 이야기가 처음 나온 것은 벌써 약 20년 전이다. 2006년 4월 조합설립추진위원회의 승인을 받아 2009년 7월 정비구역으로 지정됐다. 미아사거리역과 미아역 중간에 위치한 "더블역세권"으로 꼽힌

[단독] 공사비 7342억… '부개5구역' 시공사 선정에도 내분

총공사비 7000억원 규모의 인천광역시 부평구 "부개5구역 재개발정비사업"(부개5구역) 조합이 최근 현대건설·SK에코플랜트 컨소시엄을 시공사로 선정했다. 공사비 상승과 분양경기 불황으로 강남 재건축사업도 시공사 선정 유찰이 반복되는 상황에서 나온 결과라 주목받고 있다. 다만 사업지 곳곳에 재개발을 반대하는 목소리도 적지 않다. 역세권 입지에 위치하고 일반분양 규모가 커 높은 사업성이 기대되지만 높은 추가분담금이 예상되는 것도 앞으로 사업에 부담으로 작용할 전망이다.━역세권 입지 2013가구 대단지━부개5구역 조합은 최근 시공사 선정 총회를 열고 현대건설·SK에코플랜트 컨소시엄을 최종 선정했다. 앞서 두 차례 시공사 선정에서 유찰을 겪었던 조합은 컨소시엄을 구성해 단독 입찰에 나선 현대건설·SK에코플랜트와 수의 계약을 체결해 사업에 속도를 높일 수 있게 됐다.인천 부개5구역은 부평구 부개동 318-15번지 일원 11만7300㎡ 부지를 대상으로 시행하는 대형 재개발 프로젝

[정비록] 반포주공1단지, 이주 3년 만에 공사비 합의할까

서울 강남3구(강남·서초·송파)를 대표하는 반포동 일대가 잇따라 재건축 사업을 진행하고 있다. 특히 기대를 한몸에 받는 사업장은 단연 반포주공1단지(1·2·4주구)다. 반포 아파트를 대표하는 최고가 단지의 하나인 "래미안 원베일리"(2990가구)와 "아크로리버파크"(1612가구) 등을 뛰어넘을 수 있다는 기대감이 커지고 있다. 지난 5월20일 찾은 서울 서초구 반포동의 반포주공1단지(1·2·4주구). 재건축 공사가 진행 중인 현장의 게이트 사이로 레미콘 차량들이 쉴새 없이 드나들었다. 현장 관계자들은 안전사고 방지를 위해 1톤(t) 차량들과 행인들을 통제하고 있었다. 반포주공아파트는 1973년 입주한 서울의 대표 노후단지 가운데 하나다. 50년이 넘었다. 반포주공1단지는 반포동 810번지 일대에 지상 35층 50개동, 5388가구 대단지를 조성하는 사업으로 브랜드는 현대건설의 "디에이치 클래스트"다. 디에이치 클래스트 현장 맞은편에 반포주공1단지(3주구)가 공사를 진행 중이었

[정비록] 수주 경쟁 몸사린 시공사들… 길음5구역도 유찰

한남뉴타운에 이어 길음뉴타운이 재개발을 통해 천지개벽을 꾀하고 있다. 언덕배기에 위치한 노후주택들이 신축 아파트로 탈바꿈하는 새 지도를 그리는 모습이다. 길음뉴타운 중에서도 우여곡절 끝에 마지막 주자로 나선 길음5구역이 이달 시공사 선정에 나선다. 높은 사업성을 기대 다수의 대형 건설업체들이 눈독을 들이면서 올 상반기 강북 재개발 사업지의 요충지로 떠올랐다.━산전수전 겪은 길음뉴타운 마지막 주자━우이신설선 정릉역에서 내려 10여분을 걷다 보면 가파른 언덕 사이 오래된 단독주택과 저층 빌라들이 눈에 띈다. 한눈에 봐도 30년은 훌쩍 넘은듯한 미용실과 세탁소 등이 낡은 간판을 달고 영업활동을 하고 있다. 군데군데 놓인 전신주에선 마구잡이로 이어진 전선이 위험천만해 보이고 주택가 뒤로 개발을 완료한 고층 아파트가 대조된 모습을 보였다.길음5구역은 서울 성북구 정릉동 175번지 일대에 위치해 있다. 연면적은 3만6333.9㎡다. 해당 구역의 개발 논의는 2002년부터 나왔다. 당시

[정비록] 신용산 북측1구역, SK에코플랜트 발 뺀 이유는

서울 용산역과 대통령실, 미래에 "용산공원"으로 개발 예정인 미군 용산기지의 최상위 입지 "신용산역 북측 제1도시환경정비사업"(이하 "신용산역 북측1구역")이 시공사 선정을 본격화했다. 서울시가 51조원 이상을 투자하는 "용산국제업무지구" 개발도 신용산역 북측1구역의 미래 가치를 높일 전망이다.신용산역 북측1구역은 이 같은 개발 호재만이 아니라 서울 중심가에 위치한 지리적 장점과 노후화된 환경, 낮은 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적)로 조합원 수가 적은 이점 등이 맞물려 높은 수익성이 예상되는 재개발사업이다. 하지만 수년째 지속된 고금리와 원자재 가격 인상, 주52시간제와 인건비 상승 등 공사 수익이 줄어드는 상황에 놓여 시공사들의 입찰 참여를 주저하게 만들고 있다.신용산역 북측1구역 조합은 지난 16일 시공사 선정을 위한 재입찰을 진행한 결과 시공능력 8위 롯데건설이 유일하게 입찰참여 의향서를 제출했다. 국토교통부 고시 "정비사업 계약업무 처리기준"에 따라 복수 입찰이

[정비록] 강남 재건축도 고배… 개포한신 재입찰 향방은

서울 강남 재건축 "개포한신아파트"가 시공사 선정에서 고배를 마셨다. 최근 진행한 시공사 선정 입찰에 건설업체가 단 한 곳도 참여하지 않았다. 부동산 경기 불황에 대형건설업체마저 몸을 움츠리는 실정이다. 사업주체인 "도곡개포한신아파트주택정비사업조합"은 충격이 큰 분위기다. 즉시 재입찰 공고를 낸 조합은 2차 시공사 선정에서 성공을 확신했지만 한편으로 찜찜한 기분도 숨기지 않았다.━현장설명회는 흥행, 본입찰은 잠잠━"최근 건설업체들의 상황이 어렵다는 것을 알지만 강남 재건축은 수익성이 보장된 사업이다. 시공사들이 조합을 길들여 공사비를 더 올리려는 시도라는 의심을 거둘 수가 없다."최근 개포한신 조합 사무실에서 만난 하명국 조합장은 다소 강하게 느껴지는 어조로 이같이 말했다. 부동산 경기 불황이 장기화되고 있지만 강남 재건축의 경우 대형건설업체들이 여전히 각축을 벌이는 사업 분야다.조합은 최근 진행한 시공사 선정 입찰에서 기대와 달리 단 한 곳의 건설업체도 제안서를 제출하지 않

[정비록] 분담금 폭탄은 예견된 일… 일반분양 '0'

서울 노원구 상계동 상계주공5단지 재건축 사업이 난항을 겪고 있다. 신속통합기획(신통기획) 시범단지로 알려진 이곳은 시공사까지 선정하며 인근 재건축 단지 중 사업속도가 가장 빨랐다.순탄하게 진행되는 듯했던 사업은 원자잿값 상승에 따른 공사비 인상과 분담금 폭탄, 공사 기간 등 문제로 암초에 부딪혔다. 이에 지난해 토지 등 소유주들은 시공사 GS건설에 계약해지 결정을 통보했고 정비사업위원회 내홍도 깊어지면서 위원장을 포함 위원들 전원 해임됐다.다만 암울했던 지난해 분위기와 달리 올해 상계주공5단지 내부 분위기는 사뭇 달라진 모습이다. 최근 정비사업위원장을 새로 선출하고 분담금 문제를 해결하기 위해 고군분투 중이다.지난 4월22일 찾은 상계주공5단지는 서울에서 보기 드문 5층 아파트의 입구 양쪽으로 벽돌 문주가 서 있었다. 왼쪽에는 "상계5단지아파트" 문구가 오른쪽에는 한국토지주택공사(LH)의 전신인 "대한주택공사" 문구가 적혀있다.글자 일부는 벗겨져 있어 아파트 입구에 들어설

[정비록] 삼성·현대·포스코 '한남4구역' 입찰 뛰어들까

서울 용산구 "한남뉴타운" 재개발에 속도가 붙으면서 한강을 조망할 수 있는 "한남4재정비촉진구역"(한남4구역) 입찰 경쟁에 대한 기대감이 커졌다. 한남4구역은 지난해 말 열린 서울시 도시재정비위원회를 통해 "한남4구역 재정비 촉진계획 경미한 변경과 경관심의"(안)이 조건부 가결돼 층수 제한이 완화되고 공급 가구 수가 늘며 높은 사업성을 확보했다. 서울 노른자위 땅 한남뉴타운 내에서도 사업성이 높은 만큼 대형 건설업체들이 시공권을 수주하기 위해 공을 들이고 있는 것으로 알려졌다. ━남산과 한강 "배산임수" 입지━한남뉴타운 일대는 서울 강북권 최대 재개발 사업으로 꼽힌다. 특히 한가운데 위치한 한남4구역은 더욱 주목받고 있다.한남4구역은 인근 한남뉴타운 사업지와 마찬가지로 남산 경관 아래 한강을 조망할 수 있는 입지가 강점이다. 조합은 서울 중심부의 녹지구역이자 시민 쉼터인 남산 경관을 최대한 보호하고 입주민들이 한강 조망의 특혜를 누릴 수 있도록 개발하는 데 초점을 맞췄다.용산

[정비록] 여의도 재건축 후끈… '삼성·롯데' 대교아파트 군침

몇 년째 지지부진하던 서울 여의도 재건축사업이 달아오르는 분위기다. 최근 한양아파트 재건축조합이 현대건설을 시공사로 선정한 데 이어 올 1월 재건축조합 설립 인가를 받은 바로 옆 단지 대교아파트도 재건축 정비계획(안) 주민 공람에 들어가며 사업 추진에 속도를 내고 있다. 대교아파트 조합은 서울시 신속통합기획(신통기획) 자문사업 1단지라는 상징성과 한강 조망 강점 등을 내세워 상반기 내 정비계획 결정고시 완료 후 하반기에 시공사 선정을 완료하겠다는 목표다.━들썩이는 49세 노후 아파트━서울 영등포구 여의도동에 자리한 576가구, 4개동 규모의 대교아파트는 1975년 9월 준공된 49세 노후 단지다. 전용면적 95.5㎡~151.74㎡ 중대형으로 구성됐다. 새롭게 외벽 페인트칠을 해 겉보기엔 깔끔하지만 전 가구가 복도식 구조인 데다 중년의 나이만큼 곳곳이 낡았다. 여의도 일대 노후아파트 재건축은 추진 10년이 넘었지만 최근 들어 제대로 사업 속도감이 느껴진다.대교아파트 바로 옆에

[정비록] 압구정3구역 정조준… 현대건설 분주한 행보

서울의 전통 부촌이자 재건축 최대어로 꼽히는 강남구 "압구정3구역"이 설계업체 선정을 둘러싼 갈등을 봉합하고 올 하반기 시공사 선정을 향해 사업을 재정비하고 있다. 서울시 신속통합기획(신통기획)에 선정돼 50층 안팎 초고층 설계가 가능해졌지만 조합원 사이에 의견 차이가 발생하며 난항이 예고됐다.압구정3구역은 현대1~7차 10·13·14차, 대림빌라트로 구성된 총 4065가구로 압구정 아파트지구 1~6구역 내에서 최대 규모를 자랑한다. 지난달 245.2㎡(이하 전용면적) 매물이 115억원에 거래되며 신고가를 경신한 현대7차도 재건축 대상에 포함된다. 기존 3946가구를 5800가구로 재건축해 일반분양 1084가구를 확보할 계획이다.━ 위법 설계 논란 종지부… 시공사 선정 박차━서울 지하철 3호선 압구정역에서 도보 5분 내 도착하는 압구정3구역은 최근 선거 열기에 휩싸였다. 지난 6일 실시한 조합장과 임원 선거를 며칠 앞둔 1일 아파트 단지 내엔 선거 전단과 재건축 사업 방식에

[정비록] 시공사 몸값 높아졌다… 공사비 올린 잠실우성4차

재건축사업을 위한 시공사 선정에서 두 차례 고배를 마신 서울 송파구 잠실우성4차 주택재건축정비사업조합이 공사비를 기존보다 3.3㎡당 50만원 올려 다시 담금질에 들어갔다. 최근 열린 현장설명회에 대형·중견 8개 건설업체가 참석해 관심을 보인 만큼 이번에는 시공사 선정 절차를 끝내고 재건축사업에 속도를 낼 수 있을지 주목된다.━두 차례 유찰, 공사비 올려 재도전 ━잠실우성4차는 1983년 완공돼 입주 41년차에 접어든 최고 15층 7개동, 555가구 규모의 아파트다. 전용면적 ▲89㎡ ▲105㎡ ▲127㎡ 중대형 3개 타입으로만 구성된 이 단지는 재건축을 통해 지하 4층~지상 최고 32층 9개동 825가구 규모(임대 93가구 포함)의 단지로 탈바꿈될 예정이다.시공사 선정 입찰공고에 따르면 잠실우성4차 조합이 책정한 예상 총 공사비는 약 3824억원이다. 조합이 계획한 재건축 연면적(15만5793.70㎡) 기준으로 3.3㎡당 공사비는 810만원이 책정됐다.조합은 지난해 12월과

[정비록] 용산 대장주 기대 산호아파트… "공사비 복병"

서울 재건축 추진 단지들이 너도나도 층수를 올리고 있다. 2022년 서울시가 한강 스카이라인에 변화를 주기 위해 "35층 룰"을 삭제한 "2040 서울도시기본계획"을 발표한 것이 발단이 됐다. 압구정과 여의도, 용산 등 한강 조망권에 위치한 아파트들은 최고 70층 설계를 추진하며 몸값을 올리는 시도에 한창이다.━20년 기지개 "용산 산호"… 다음달 시공사 선정━강변북로를 타고 원효로로 빠지면 한눈에 봐도 연식이 오래된 아파트 단지가 보인다. 1977년 준공해 올해로 47세를 맞은 용산 산호아파트다. 원효대교와 맞닿아 있는 만큼 한강과 가까워 조망이 좋다는 게 최대 장점이다. 지하철역에 도보로 이동하기에는 먼 거리지만 1호선 용산역과 5호선 마포역, 지하철 6호선·경의중앙선 효창공원앞역까지 버스로 10여분 소요된다.지난 4일 방문한 산호아파트는 노후화가 심각하게 진행된 상태였다. 군데군데 뜯긴 벽과 녹이 슨 창호에서 세월의 흔적이 드러났다. 여러 차례 보수공사를 마쳤음에도 흘러