부동산 규제·금리 인하 '딜레마'… "이자 부담 줄어도 집 못산다"

이틀 앞으로 다가온 한국은행 금융통화위원회의 기준금리 결정에서 인하보다 동결에 무게가 실린다. 정부가 주택담보대출 규제를 강화한 가운데 금리마저 동결되면 매수세가 움츠러들 것이라는 전망이 나온다. 다음 달에는 금리 인하를 예측하는 전문가들도 있어, 대출 규제 대상이 아닌 지방 부동산으로 유동성이 유입될 것으로 분석된다.정부는 지난 15일 "10·15 부동산 대책"을 발표해 서울 전역과 경기 주요 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 지정했다. 규제 지역에서 주택을 구매 시 무주택자 기준 주택담보대출비율(LTV)이 기존 70%에서 40%로 낮아졌고 주택담보대출 한도는 ▲15억원 이하 주택 6억원 ▲15억~25억원 주택 4억원 ▲25억원 초과 주택 2억원으로 제한됐다. 신용대출을 포함한 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시 스트레스 금리도 1.5%에서 3.0%로 상향조정했다.대출 규제가 발표 다음 날부터 즉시 시행됨에 따라 한은이 부동산 가격 안정을 의식해 기준금리

"강남·마용성만 올랐다"… 서울 아파트값 평균 1년새 2억 폭락

강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 고가 아파트가 밀집한 지역의 실거래가가 상승하며 정부가 대출 제한 등 강력한 수요 규제를 시행했지만, 서울 전체 평균 금액은 1년 만에 2억원 이상 하락한 것으로 나타났다. 대출 제한의 영향을 받지 않는 고가 아파트에 치중한 정책의 실시로 실제 내 집 마련 수요자에게는 진입 장벽이 높아진 것으로 풀이된다.22일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 서울 아파트 평균 가격은 전년 동기(12억6113만원) 대비 16.9% 하락한 10억4846만원을 기록했다. 이달 중 9억원대까지 하락했다가 다시 10억원대로 소폭 상승했다. 거래량도 감소했다. 같은 기간 동안 서울 아파트 평균 거래량은 3057건에서 1789건까지 감소했다. 이 같은 하락에도 일부 고가 아파트는 상승 거래가 지속해서 발생했다. 통계 표본이 다른 한국부동산원의 조사에서 강남3구와 마용성의 아파트값 상승률은 서울 평균을 크게 웃돌았다. 부동산원이 지난 18일 발

서울 잠실르엘 등 전국 2만5699가구 8월 분양

이달에 전국 2만6000여가구의 아파트가 분양에 돌입한다. 전체 물량의 70%가량이 수도권에 집중되는 것으로 나타났다.4일 직방에 따르면 8월에는 전국 29개 단지에서 총 2만5699가구가 분양을 앞두고 있다. 일반분양은 1만8925가구로 지난해 같은 기간(1만622가구) 대비 약 73% 늘었다. 전체 분양 물량 중 수도권이 차지하는 비중은 1만7544가구에 달했다.8월 주요 단지로는 하반기 서울 분양 시장의 최대 대어로 꼽히는 송파구 신천동 "잠실르엘"이 있다. 롯데건설이 시공한 단지로 잠실 미성·크로바아파트를 재건축했다. 최고 35층, 13개 동, 총 1865가구 규모다. 일반분양 물량은 153가구다. 잠실르엘의 분양가는 3.3㎡(평)당 평균 6000만원대 초반으로 예상된다. 전용 74㎡ 기준 17억~18억원이 될 것으로 보인다. 인근 "잠실래미안아이파크" 전용 74㎡(19층) 입주권이 5월 28억 8200만원에 거래된 것과 비교하면 약 10억원 저렴한 수준이다.경기도에는

대출 규제에 8월 입주시장 한파… 수도권 1만가구 아래로 '뚝'

수도권 아파트 입주 물량이 두 달 연속 감소해 1만 가구를 밑도는 것으로 나타났다.28일 부동산 프롭테크 직방에 따르면 8월 전국 입주 물량은 총 1만4720가구로 전월(1만7081가구) 대비 14%(2361가구) 감소할 전망이다. 올해 월평균(2만90가구) 대비로는 26.7%(5370가구) 줄어든 수치다. 권역별 입주 물량은 수도권 8985가구, 지방 5735가구다. 수도권 입주 물량은 6월 1만3977가구, 7월 1만272가구로 2개월 연속 감소하고 있다.지역별로 보면 경기 7360가구, 인천 1343가구, 서울 282가구 순으로 입주한다. 서울은 강남구 대치동 "디에이치대치에델루이" 282가구가 유일한 입주 물량이다. 지방에서는 충남 1802가구, 대구 1300가구, 부산 1014가구, 강원 456가구 등의 입주가 이어진다.6·27 대출 규제로 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되고 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지된 것이 새 아파트 입주 시장에 영향을 주는 것으로 풀

'미국 변호사' 이소은, 20년 공백 깨고 가수 복귀…23일 발매

(서울=뉴스1) 고승아 기자 = 뉴욕에서 다양한 활동을 펼치는 아티스트이자 미국 변호사 이소은이 오랜만에 음악 활동에 나선다. 이소은은 오는 23일 낮 12시 신작 '이소은 시선 - 노츠 온 어

"경매가격 높아지고 참여 미미" 마포 아파트, 10건 중 9건 유찰

서울 아파트 경매시장에서 매각가율(감정가 대비 매각가 비율)이 빠르게 회복했지만 매각률은 40% 수준에 머물고 있는 것으로 나타났다.9일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난달 서울 아파트의 매각가율은 평균 96.5%로 2022년 6월 103.0% 이후 3년 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 자치구별로는 ▲마포구(113.7%) ▲성동구(108.5%) ▲중구(108.4%) ▲영등포구(107.2%) ▲강남구(103.4%) ▲광진구(103.0%)에서 매각가율이 100%를 넘어 감정가보다 높은 낙찰 사례가 확인됐다.이는 고점 대비 가격 안정에 대한 인식과 금리 인하 기대감 등이 작용하면서 입지 경쟁력이 있는 매물에 대한 응찰 수요가 유입된 흐름으로 풀이된다.반면 같은 기간 서울 아파트의 매각률은 평균 40%대에 그쳤다. 전체 경매 물건 10건 중 6건은 유찰됐다는 의미다. 가격은 빠르게 회복되고 있지만 수요자들은 여전히 일부 매물에만 응찰하고 있다.서울 최고 매각가율인 113.7%를 기

[전문가 진단] 올해 두 번째 금리 인하… "부동산 숨통 트이나"

한국은행이 올해 두 번째 기준금리 인하를 단행했다. 새 정부 출범을 앞두고 부동산 거래 회복에 관심이 쏠리고 있다. 다만 오는 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 강화는 거래 유인을 제한할 것이라는 전문가들의 분석이다.한국은행 금융통화위원회(금통위)는 29일 정례회의를 열고 기준금리를 연 2.75%에서 2.50%로 0.25%포인트(p) 인하했다. 이는 지난 3월 2.75%로 내린 데 이은 올해 두 번째 인하다. 경기 침체가 지속되고 소비 위축과 수출 불확실성 등이 통화정책 완화에 영향을 미친 것으로 풀이된다.통상 기준금리 인하는 시장에 유동성을 공급하고 대출금리 인하로 이어져 주택시장에 상승 요인으로 작용한다. 그러나 금융위원회가 7월 시행을 예고한 스트레스 DSR 3단계가 대출을 제한할 것으로 예상되기 때문에 집값 상승 여력은 크지 않을 수 있다. 송승현 도시와경제 대표는 "DSR 규제 시행 전 금리 인하 영향으로 거래 심리 회복에 영향을 줄 수

"실거래가 9일 만에 2억 상승"… 세종 10명 중 4명 외지인 투자

제21대 대통령선거가 1주 반 앞으로 다가온 가운데 대통령실 이전 가능성이 커진 세종시의 아파트값이 고공행진하고 있다. 집값 상승을 기대한 매도인들이 매물을 거두고 호가를 올리며 실거래가 상승으로 이어졌다. 세종 내 외지인 매수도 가파르게 증가해 단기 시세 변화에 따른 투자 주의가 요구된다.23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 세종특별자치시 나성동 나릿재마을6단지 한신더휴리저브(370가구·2021 입주) 전용 84㎡는 9일 만에 2억원이 올라 거래됐다. 해당 단지 매물은 지난달 10일 8억5000만원(15층)에 손바뀜됐고 이어 19일 동일 면적 10억5000만원(43층) 거래가 신고됐다. 고층 프리미엄을 반영해도 이례적인 급등 현상이다. 나성동 나릿재2단지 리더스포레 전용 84㎡는 지난달 28일 12억8000만원(47층)에 거래됐다.새롬동 새뜸마을7단지 투머로우시티(1164가구·2017 입주) 전용 84㎡도 8일 만에 5000만원이 올랐다. 해당 단지는 지난달 8일

[머니S포토] 전남농협 '이달의 새농민상' 2쌍 선정

농협전남본부는 4월"이달의 새농민상"수상자로 이혁재·이귀례(장성군 황룡면)부부, 문영일·김은선(광양시 진상면)부부 2쌍이 선정됐다고 3일 밝혔다.이달의 새농민상은 농협중앙회가 전국 최우수 선도 농·축산인을 대상으로 매월 16~17부부를 선발해 시상하는 상이다. 수상자에게는 선진지 농업연수, 상패, 시상품, 문패, 명함, 비석 등이 주어진다.

4월 아파트 분양 '2만3730가구'… 1년새 2760가구 줄었다

이달에 전국에서 2만3730가구의 아파트가 분양될 예정이다. 전년 동월 대비 10%대 감소한 규모다.1일 직방에 따르면 4월 분양 예정 물량은 27개 단지 총 2만3730가구로 집계됐다. 총가구수는 전년 동월 대비 2760가구(10.4%) 감소했고 일반분양 물량은 1만2598가구로 전년 동월 대비 7216가구(10.0%) 감소했다. 권역별로는 수도권에서 1만7772가구, 지방에서 5958가구가 공급될 예정이다. 수도권에서는 경기 1만2791가구, 인천 4577가구, 서울 404가구가 계획됐다. 지방에서는 충북이 2024가구로 가장 많은 공급이 이뤄지며 이어 ▲부산 1672가구 ▲대구 1030가구 ▲울산 814가구 ▲경북 418가구 순으로 조사됐다.한국은행이 2024년 10월 3년 2개월 만에 기준금리를 3.25%로 인하하며 부동산 거래 자금에 숨통이 트일 전망이다. 하지만 여전한 고금리와 대출 규제 등 여파로 거래 상승은 서울 일부 지역에 그치고 있다.김은선 직방 빅데이

[단독] 보령 김정균 "난 대상자 아냐"… RSA 통한 지배력 강화 일축

김정균 보령 대표가 RSA(양도제한 조건부 주식보상)를 받지 않을 것이라고 선을 그었다. RSA가 김 대표 지배력 강화 편법으로 활용될 것이란 일각의 우려를 일축하려는 행보로 풀이된다.김 대표는 27일 주주 등을 대상으로 한 CEO(최고경영자) 레터를 통해 "저는 RSA의 대상자가 아니다"라며 "RSA 목적은 회사를 장기적으로 함께 끌고 가야 하는 핵심 인재들과 회사의 장기적 비전을 일치시키고 이에 맞는 보상체계를 부여하는 것"이라고 밝혔다. 그러면서 "저는 이미 회사의 비전과 이해관계가 일치되기 때문에 저를 동기부여하기 위한 보상체계는 의미 없다"고 덧붙였다.보령은 오는 31일 제61기 정기 주주총회를 통해 "RSA 부여 관련 이사 보수한도액 승인의 건" 등을 다룰 계획이다. RSA는 직원들의 성과를 보상하기 위해 주식을 지급하는 제도다. 일정 기간 매도할 수 없는 조건이 있어 장기 성과 창출과 책임경영 강화에 도움을 줄 수 있다.일각에서는 RSA가 김 대표의 회사 지배력

JW중외제약, '39년 중외맨' 함은경 총괄사장 사내이사 선임

JW중외제약이 함은경 총괄사장의 사내이사 선임을 확정했다. 이번 행보는 유리천장을 깼다는 점에서 의미 있는 진전이다. JW중외제약은 26일 오전 경기 과천 JW사옥에서 제69기 정기 주주총회를 열고 함은경 총괄사장을 사내이사로 신규 선임하는 안건을 가결했다. 향후 별도 이사회를 통해 함 총괄사장이 대표이사로 선임될 경우 기존 신영섭 대표와 함께 각자대표 체제를 구축해 경영 성과를 이끌 것으로 전망된다.신임 사외이사에는 안보숙 중헌제약 자문역과 이우탁 연합뉴스 선임기자를 선임했다. 안건 가결로 JW중외제약 이사회의 여성 임원은 지난해 0명에서 올해 2명으로 늘어났다. JW중외제약 이사회는 함 총괄사장을 후보자로 추천한 이유에 대해 "다년간 JW 중역으로 근무하며 경영 역량과 리더십, 통찰력, 폭넓은 경험을 갖췄다"며 "지속 성장을 위한 비전을 제시하고 이사회의 전략적 의사결정을 이끌 적임자로 판단했다"고 공시했다.함 총괄사장은 39년을 JW그룹에 몸담은 "순혈 중외맨"으로 오랜

[하반기 부동산 전망] 금리 효과 미미… 전문가들 "회복 요원"

지난해 하반기 시작된 한국은행의 기준금리 인하에도 강남3구(강남·서초·송파)를 제외한 주택 가격이 하락세를 지속하며 부동산 투자시장이 혼란에 빠졌다. 부동산 전문가들은 고물가와 경기 불확실성 등으로 금리 인하 효과가 제한되며 부동산 수요 회복이 쉽지 않을 것이라고 진단했다. 특히 지방의 경우 미분양 리스크가 더욱 커질 것으로 전망됐다. 신광문 한국공인중개사협회 부동산정책연구원은 "장기간 유동성 증가로 높아진 집값이 일정 수준 이하로 낮아져야 수요 회복 시기가 도래할 수 있다"고 진단하며 "강남3구를 제외한 수도권의 주택시장 회복은 내년 상반기 이후에 가능할 것"이라고 전망했다.KB경영연구소가 지난 1월 10일부터 24일까지 건설·시행·학계·금융 분야 전문가를 대상으로 실시한 설문조사에서 응답자의 62%는 올해 하반기에 부동산 가격이 하락할 것으로 예상했다. 부동산 거래시장 일선으로 분류되는 공인중개사업계는 더욱 부정적인 전망을 내놨다. 조사에 참여한 KB 협력 공인중개사의 7

'14억원' 있어야 서울 국평 아파트 산다

서울 아파트 거래량이 늘어나면서 이른바 "국민평형"으로 불리는 전용면적 84㎡ 평균 가격도 오름세를 보이고 있다.17일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 국토교통부 실거래가 기준 지난달 서울 국민평형 아파트 매매가격은 평균 14억3895만원으로 집계됐다.자치구별로 보면 국평 아파트가 가장 비싸게 거래된 곳은 서초구로 31억4043만원에 달했다. 이어 강남구 27억634만원, 송파구 20억2813만원 순이었다.서초구는 래미안원베일리, 아크로리버파크, 래미안퍼스티지, 반포자이 등 한강변·브랜드·학군지 아파트 거래가 평균 가격을 끌어올렸다.강남구도 개포동 래미안블레스티지, 개포동 디에이치아너힐즈, 삼성동 래미안라클래시 등의 준신축 아파트가 30억원 이상에 거래됐다. 다만 논현동·역삼동·일원동 등 구축 단지의 거래가 더해지면서 평균 가격은 27억원 선을 기록했다.송파구는 헬리오시티, 리센츠, 잠실엘스, 트리지움, 파크리오 등 20억원 이상 아파트 거래량이 증가하면서 평균 가격도 20억원을

금리 내려도 여전한 찬바람… 2월 분양 실적 '반토막'

2월 아파트 분양 실적률이 42%로 절반에 미치지 못한 것으로 나타났다.4일 부동산 플랫폼 "직방"이 지난 1월 31일 조사한 2월 분양 예정 물량은 총 1만2676가구였으나 지난달 27일 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 5385가구(일반분양 3560가구)로 집계됐다. 공급 실적률은 42%다.부동산 시장 불확실성이 지속되며 수요자들의 청약 심리가 위축됐고 건설업체들도 이를 우려해 분양 일정을 더욱 신중하게 조정한 것으로 풀이된다. 이에 전년 대비 공급 예정 물량이 감소한 상황에서 실적마저 기대에 미치지 못하며 저조한 성적을 보였다.3월 분양 예정 물량은 26개 단지, 총 2만4880가구(일반분양 1만8712가구)로 조사됐다. 권역별로는 수도권 1만8596가구, 지방 6284가구가 공급된다.수도권의 경우 서울은 분양 예정 사업장이 없고 ▲경기 1만 4416가구 ▲인천 4180가구가 예정돼 있다. 지방에서는 ▲경남 2638가구 ▲부산 1667가구 ▲경북 999가

[인사] 전남도교육청

<초등>▷교장 승진 △여수문수초 김수진 △여수부영초 최정미 △화양초 주혜정 △안일초 황경희 △봉덕초 박광문 △백초초 김현정 △화정초 유남훈 △죽림초 조영진 △예울초 김형진 △낙안초 김희정 △동강초 이명철 △광양가야초 이규재 △석곡초 김양현 △죽곡초 임정효 △간문초 최강희 △도덕초 신영미 △금산초 김미선 △포두초 류임석 △백양초 박윤자 △두원초 안수영 △낙성초 성경도 △복내초 박해철 △예당초 장대수 △회진초 정금희 △장평초 홍윤비 △마량초 유경종 △성전초 이명희 △병영초 손영진 △옴천초 오현영 △해남서초 송향라 △어란진초 심지은 △북평초 주홍성 △마산초 조진형 △산이서초 최일성 △해제초 김굉훈 △학다리중앙초 김점숙 △월야초 이경화 △화흥초 한녹순 △노화중앙초 김현숙 △진도초 구우서 △군내북초 김란 △하의초 신현수 △신의초 채동석 △안좌초 박미숙▷교장 전직 △목포애향초 오은주 △남평초 김근주 △창평초 박준 △화순초 조영래 △남악초 이영향▷교장 중임 △목포서부초 조완문 △목포중

'대상' 전현무 "초심 잃지 않을 것"(종합) [MBC방송연예대상]

(서울=뉴스1) 박하나 기자 = 방송인 전현무가 '2024 MBC 방송연예대상' 대상의 영광을 안았다. 28일 오후 8시 20분 서울시 마포구 상암동 MBC 신사옥에서 열린 '2024 MBC 방송연예대상'에서

경기도 학생 지난해 1인당 46.5권 읽었다

경기도 학생들이 지난해 1인당 평균 46.5권의 책을 읽은 것으로 나타났다. 또 학생 10명 중 8명이 학교도서관을 이용했고 도서관 운영프로그램에 만족했다.경기도교육청(교육감 임태희)은 "2024 학생 독서실태조사" 결과를 8일 발표했다. 이번 조사는 도내 31개 지역 초·중·고·각종학교 학생을 대상으로 지난해 11월 28일부터 12월 3일까지 온라인으로 실시해 총 3766명이 참여했다. 조사 내용은 △학교도서관 이용 현황 △학교도서관 교육활동 참여 현황 △독서 인식 △독서 생활 등 국민 독서실태조사 항목을 기본으로 학교도서관 이용 현황과 경기교육 정책을 연계해 진행했다. 그 결과 "학교도서관 이용 현황"에서는 응답 학생의 80.8%가 학교도서관을 이용했으며, 고등학교에 갈수록 이용 빈도가 감소한 결과를 보였다. 학교도서관에 머무는 시간은 1회 평균 30분 미만이다. 이용 목적은 △자료 대출과 독서(62.4%) △휴식 또는 친구와 소통(16.3%) △과제(11.8%)로 나타

[인사] 전남 순천시

◆전남 순천시 ▷4급 △도시디자인국장 장순모 △생태환경국장 채연석 △보건소장 심기섭 △전라남도인재개발원 파견 김영남 ▷5급 △디지털정책과장 직무대리 이성순 △기술보급과장

[인사] BNK금융지주·부산은행·경남은행

■BNK금융지주<3급> △경영지원부 김승한 △리스크관리부 김광태 △비서실 이수호<4급> △시너지경영부 이상훈■부산은행<3급> △IT개발부 김규명 △WM사업부 강상구 △거제동지점 류경희 △금사공단지점 남영현 △ 녹산중앙지점 손병구 △ 대저동지점 남길우 △ 대전금융센터 윤지영 △ 동래금융센터 황윤실 △ 마린제니스지점 이현정 △ 망미동지점 엄지영 △ 모라동지점 최윤덕 △ 반송동지점 전인덕 △ 삼산동지점 이세은 △ 신평동금융센터 진성원 △ 여신관리부 오우석 △ 연미지점 조상우 △ 영업부 김태형 △ 용원지점 이윤정 △ 인사부 곽도영 △ 인사부 강제욱 △ 재무기획부 이윤정 △ 좌동지점 조현성 △ 충무동지점 구병민△ 통합제도부 서원진△ 플랫폼사업부 임광운△ 해양／IB금융부 전지웅 △ 호치민지점 권태형<4급> △ IT개발부 김현재 △ 감전동금융센터 김동희 △ 감천중앙지점 이윤경 △ 강남금융센터 이태훈 △ 개인고객부 황유경 △ 개인고객부 김형욱 △ 구서동금